九龙湖附近楼盘,南昌九龙湖楼盘房价_南昌基建发力!快速交通路网要二次升级!​打通4大关键节点!加强对外衔接!

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一个城市的快速路交通越密集越能体现城市的规模感,南昌首条高架快速路-九洲高架一期是在2016年7月通车。4年的时间过去,南昌的城市高架快速路里程突破了50余公里。

目前也已经形成了南昌一环、南昌二环加密环高速环的交通格局,其中一环长度37公里,二环长度66公里,加密环长度92公里,高速环长度217公里。

除了继续完善“十横十纵十联” 以外,还将打通环网关键节点,加强匝道转向能力,加强对外衔接,继续完善骨干路网形成外围高速公路保护圈下的“三环”快速路网体系。

打通4大关键节点

在完善快速路路网体系的同时,还要打通关键节点:昌西大道,沿江北大道(英雄大桥立交), 洪都大道-九洲高架立交,南外环军事用地段,祥云大道省政府段。


其中昌西大道新建区南段已经建成通车,未来的难点在于新建区北段的拆迁,沿江北大道目前规划已经定稿,英雄大桥立交节点优化已经开工,洪都大道-九洲高架立交规划也已经定稿,南外环军事用地段,南昌县正在加快推进南外环涉军用地置换沟通协调工作,目前签订的《军用房地产兑换协议》已基本获得上级同意,正在等待正式批复;祥云大道省政府段正式研究通行方式。

加强对外衔接

加强对外衔接:枫生三期(计划开工), 三清山大道南延(计划开工),玉屏西大街,瑶湖隧道。其中枫生高速路北段和南段规划已经公示,计划2021年开工,三清山大道南延、玉屏西大街还未启动前期工作,瑶湖隧道由于项目缺乏上位规划,或将暂缓实施。

完善骨干路网

完善骨干路网:新溪桥快速路(九洲高架东延),高新大道,北二环公铁合建,九龙湖跨江大桥,振兴大道东延,丰和中北大道提升,沿江北大道 。其中九洲高架东延规划已经公示;高新大道预计2022年开工;北二环公铁合建工可设计已经通过审批;振兴大道东延已经列入至2021年南昌县重大重点工程;九龙湖跨江大桥预计今年11月开工,目前正在进行PPP开发模式的可行性探讨;丰和中北大道提升正在实施改造规划编制;沿江北大道近期实施段预计2020年年底启动前期施工。

大南昌交通格局

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作为城市功能之一的交通规划,往往深刻影响着人们的日常出行活动,优质的交通体系能够将主城区与各功能区紧密相连, 事实上,南昌未来的基建工程总量将达到近5年的最高点,从南昌整个城市的快速道路交通网络看,其实外围框架已经基本成型,目前的主要在建工程还是围绕加密路网在实施,包括桃新大道等。从展望蓝图看,未来3年南昌将建成总长度约150余公里的都市区快速路网。



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前几日,高新区发布了幼升小招生信息采集公告,其中多所合作办学学校使用了登记名称,不少自媒体声称学校更名,对此,高新区教育事业管理中心发布了声明公告。

公告

近日,南昌高新区教育事业管理中心发布幼升小招生公告,公告中南师附小高新校区、南昌二十八中高新实验学校、南昌二中高新校区等三所学校校名发生了变化,个别家长产生误解。现公告如下:上述三所学校因办理事业单位法人登记需要,校名发生变更。实际上,三所学校还是与高新区合作办学的学校,办学性质未发生任何改变。

各校地段范围

1.南昌三中高新(孺子)校区(小学):高新区辖区京东大道以西、东元路以北、高新大道以东、富大有堤以南合围地区。


2.南昌三中高新(艾溪湖)校区(小学):高新区辖区艾溪湖以西除南昌三中高新(孺子)校区地段以外地区。

3.艾溪湖一小:高新区紫阳大道以南、艾溪湖以东、瑶湖西规划五路以西。


4.艾溪湖二小:艾溪湖明山渠以东、艾溪湖北路以北、南塘湖路以西、富大有堤以南合围地区。

5.高新区第二实验学校(原南昌二中高新校区〈小学〉,过渡):长胜村、光明村(含拆迁安置房),紫阳大道以北、创新三路以西、昌东大道以东、艾溪湖一路以南合围地区。

6.高新区第一小学(原南师附小高新校区〈过渡〉):艾溪湖一路以北、创新二路以西、昌东大道以东、艾溪湖北路以南合围地区。

7.高新区第一实验学校(原南昌二十八中高新实验学校(〈小学〉过渡):艾溪湖三路以北、昌东大道以西、艾溪湖以东、艾溪湖北路以南合围地区。

8.麻丘学校(小学):库前村、武溪村

9.麻丘片区:(1)金凤小学:金凤村。 (2)新龙小学:新龙村。(3)乐圩小学:乐圩村。(4)南岗小学:南岗村。(5)高胡小学:高胡村。(6)陈毅纪念小学:宝塔村。(7)杨桥小学:杨桥村。(8)巷上小学:巷上村。(9)后溪小学:后溪村。 (10)长江小学:长江村、新力公园壹号、力高悦景台。(11)广安小学:广安村。(12)麻丘中心小学(本部):麻丘居委会、麻丘村,麻丘街周边楼盘(含拆迁安置房)。

10.尤口片区:(1)山湖小学:山湖村。(2)三联小学:三联村。(3)阳门小学:阳门村。(4)中尚小学:中尚村。(5)楼厂小学:楼厂村。(6)东谢小学:东谢村。(7)瑶湖小学:瑶湖村。(8)昌东一小:尤口居委会、尤口村上范自然村及拆迁安置户。(9)尤口小学:尤口村(不含上范自然村)。 (10)巷口小学:巷口村。

11.南昌市田家炳学校(小学):钱岗村、闵吴村、日新村、黄家村、杨家村及周边楼盘(含东区国际、新力方、翰园小区及君汇半岛等楼盘及拆迁安置房)。

12.滁槎片区:(1)昌东二小:滁槎村、下尾村、李家村、滁槎居委会、新塘村。(2)昌东三小:三房村、芦源村。(3)高溪小学:吉南村高溪小组。(4)吉南小学:吉南村吉南小组。(5)五爱小学:五爱村。(6)岭永小学:岭永村。(7)赵围小学:赵围村。

13.清华实验学校(小学):鲤鱼洲管理处(原五星垦殖场)。

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14.东湖路学校(过渡):鲁溪村、刘城村,长江大道以西,刘城街以北,航空城大道以东,长江大道以南合围地区。

15.航空城学校(小学)(过渡):环湖路以东、公园路以南、航空路以西、毛江口水系以北合围地区。

16.民办南昌外国语高新学校(小学一部):户籍在学区范围内且为万科四季花城南区、北区(含蚂蚁工房)、凯美怡和社区、江铜花苑、溪湖春晓业主的直系子女;艾湖村户籍的义务生生源。

17.民办南昌外国语高新学校(小学二部,华联学校):户籍在学区范围内且为竹苑社区的煤炭厅宿舍、富丽花园、金边瑞香苑、爵士馆、教师公寓、竹苑小区、中维公寓、逸翠雅居、江山花园、江山大厦、高新公寓、点式公寓、高新物业及五湖国际等14个楼盘业主的直系子女。


合作办学模式的锅?

此次高新区的三所学校更名事件,从侧面反映,学校实力不重要,学生质量不重要,学校名字才重要,拥有了“名校”的名字,就拥有了高房价的底气。但这种合作办学模式,有两个名字的真的太正常不过,毕竟只是合作办学,引入教育品牌,实际上产权还是高新区自己的,还是红谷滩区自己的。名校的名字,真的只不过是漂亮的衣服,好与不好,最终还是得看穿衣服的人如何。


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8月1日,随着最后一方混泥土的入模,南昌VR科创城展示中心主体结构最后一块顶板浇筑完成,标志着南昌VR科创城首个标志性建筑——VR展示中心主体结构顺利封顶,南昌VR科创城项目建设取得了又一突破性进展。

VR科创城展示中心封顶

作为VR科创城的首个标志性建筑,项目是在2020年4月29日拿地,4月30项目规划公示,当月开工,历时95天后项目完成封顶。

从拿地速度到实施速度,VR科创城真的很快。除了展示中心已经封顶以外,国家职业教育虚拟仿真示范实训基地也即将封顶,作为VR科创城的“先行工程”,这两个项目将在9月份基本完工,10月份投入使用。

VR科创城为什么会这么快?首先他有双层背景,不仅仅是社会资本,政府也在幕后做推手,从该家公司的控股人看,包括绿地和红谷滩城投公司,而红谷滩城投公司的背景人也就是之前的红谷滩新区管委会。

虽然讲持股的比例不多,但红谷滩城投公司的加入,给足了VR科创城底气。毕竟这是一个什么都没有的白纸新城,如果说交给市场自主选择,基本就废了,未来要发展也只能靠行政干预或者高额补贴和疯狂的投入去引导。


另一个更重要的原因是,VR科创城先行工程的进度,直接影响了2020年10月世界VR大会的举办。这样的双层因素也就直接决定了VR科创城必须得快。当然,侧面也反映了南昌真的很“慌”,也很需要新的产业氛围,毕竟产业的高度,决定了城市的高度。

南昌“慌了”

南昌目前有三个千亿产业,包括食品/汽车和新能源汽车/电子信息产业,从这些产业的能级来看,其实还不够支撑南昌变得更强。但从南昌今年的密集招商考察看,南昌也并没有满足于现状,对接了富士康、华为、商汤等知名企业,也落地了奥克斯等产业项目。

虽然说现在的招商引资在全国范围内都是个难题。但南昌多个产业区如临空以及高新航空城也都是以投资先行,建设了大量的厂房,通过轻资产方式在进行招商。既减轻了企业的资金投入,也为企业提前“筑巢”,毕竟产业,产业,先立厂后成业。

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对于任何一个城市而言,能引进高级的产业非常不容易,能培育出自己的产业就更不容易当然产业培育,还包括通过投资基金或产业引导基金,以参股入股等方式来引进项目,这种借助资本市场,通过参股并购,也为产业培育找到了新路径。

比如,南昌国资入股了欧菲光,暂不讲好与坏,但至少稳住了这盘大棋,也能为南昌市的就业、税收做出巨大的贡献。

确实,产业是一个城市发展的原动力,能激活整个城市的潜力。南昌爹不疼,娘不爱,与周边的省会城市差距越来越大,真的很需要“触底反弹”,也很需要一个“强有力”的领导者,你说是不?


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中医药科创城首个五星级酒店落定

近日,中医药科创城建投集团和钓鱼台美高梅酒店管理有限公司成功签订了合作协议,将在中医药科创城会展中心项目引入该家酒店,将由该酒店管理公司进行设计和运营。


目前该酒店楼已经完成主体结构施工,现正在进行室内二次结构施工,根据计划,该酒店楼预计将在今年年底完工,酒店计划在2021年开业,而这也是中医药科创城首个落定的五星级酒店。

酒店设计方案

该家酒店命名为“南昌科创城美高梅美荟酒店”,酒店将以美高梅美荟的品牌标准进行设计、施工、装修和运营;部分高端客房将以钓鱼台品牌标准设计成钓鱼台别苑;另外酒店还将设置御苑中餐厅,餐厅将包含一些有特色的钓鱼台菜品。

据悉,钓鱼台美高梅酒店集团是由钓鱼台国宾馆携手美国美高梅国际酒店集团合资成立的高端酒店管理平台。钓鱼台美高梅酒店集团拥有钓鱼台、宝丽嘉、美高梅和美高梅美荟四大酒店品牌。钓鱼台和宝丽嘉品牌为奢华酒店定位,美高梅品牌是豪华酒店定位,而美高梅美荟(Mhub)则是五星级的生活方式品牌。


位于中医药科创城会议服务中心

据了解,该酒店落户在中医药科创城会议服务中心项目配套酒店楼,该项目总投资约17.2亿元,总用地面积135.8亩,总建筑面积约18万㎡,包括2栋会展中心、1栋配套办公大楼、1栋配套酒店大楼。

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目前项目会展中心已经基本完工,2栋配套建筑还在进行施工,该项目建成运营后,将打造成国内知名、江西领先的中医药展示交易平台,也将促进中医药产品展示与交易、中医药技术成果交流与合作、中医药文化体验与传播、中医药发展高峰论坛和大型招商引资等活动举办。


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南昌市民中心是在2018年5月正式开工,经过2年多的施工,目前项目主体结构全部封顶,正在进行室外幕墙施工和室内装饰施工,根据工期安排,项目计划在2021年4月投入使用。


项目最新进度


从现场图片可以看到,截至目前,地下室主体结构全部完成;地上主体结构已完成封顶。外立面幕墙工程龙骨安装完成93%;内空中庭外幕墙玻璃安装完成18%。根据工期计划,项目将在今年年底前完成所有幕墙安装。

项目地理位置


据了解,南昌市民中心项目位于本工程位于九龙大道东侧的九龙湖行政片区内,南临北龙蟠街,紧邻九龙湖总用地面积62201平方米。


南昌市民中心用地面积约93.3亩,总建筑面积约15万平方米,由“省市行政服务中心、省市公共资源交易中心,市城市规划展示中心、市城建档案馆”四大部分组成。省市政服务中心包括行政审批区、公共服务区,配套服务区和综合办公区。省市公共资源交易中心包括交易区,跨区评标,后勤服务区,无纸化办公区等。

项目结构为1栋6层建筑(局部4-5层),主要分为一方一圆两块,建筑主体体量分为两大块,两个体量一实一虚,一方一圆,圆形通透的行政服务中心与市城建档案馆布置在东侧,紧邻地铁2号线出站口,建筑主体沿着九龙湖横向展开,获得良好的景观视野。公共资源交易中心与市城市规划展示中心布置在西侧。公共食堂位于两个主体功能块地下部分的中间,方便公众使用。

预计2021年4月投入使用


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目前该项目正在进行外立面幕墙施工以及室外的装修施工,预计2021年4月投入使用,该项目建成后,形象上作为九龙湖环湖片区第一个服务型政府大楼,能大力提升九龙湖片区的城市形象,为周边地块的开发有着积极促进的作用。功能上作为省市共建的第一个一站式市民服务中心,能大大提升南昌市为市民办事的效率,提升南昌市政府形象。


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博能昌南康镇是在2018年6月27日通过了南昌县的产业小组会,并于6月28日签订了正式的合作开发协议。2019年1月正式上了南昌县的第一次土地运作会,项目在今年也正式列入南昌市重点项目名单,计划在今年拿地。

昌南康镇定位

▲项目概念效果图(最终规划以批复为准)

博能·昌南健康小镇是博能控股集团斥资100亿元人民币,倾力打造的中医药健康产业特色小镇。项目以中医药为主题包含高端医疗、健康管理、颐养社区等医疗配套为一体的综合服务性产城融合的大健康产业小镇。

项目未来将结合南昌县即将投建的“四位一体”,发展由“治”(医学治疗)、“疗”(粗密体检、疾病筛查、健康疗养等)、“养”(养生、养老、健康管理、抗衰老等)、“研”(前沿中西医学研究)等不同产业类别构成的中医药健康产业链,力争打造成为江西首个中医药健康产业小镇,促进南昌县整体城市形象的提升,凸显首府首县的城建示范引领效应,在区域内形成业态趋同,优势叠加,产业互补互融的局面。

昌南康镇总体规划

▲项目概念效果图(最终规划以批复为准)

项目总体规划包括两大生态空间(小镇健康氧吧、健康慢跑道),三大聚集(名医集中、名店集聚、名企集群),三大文化窗口(中医药博物馆、中草药物种识别园、名医名圣主题广场),五大中心(高端医疗中心、康养修复中心、健康管理中心、创新金融平台、商业休憩平台)。


昌南康镇地理位置

据了解,昌南康镇位于南昌县银三角片区,莲塘南大道以南,迎宾中大道以西,项目总占地约611亩,总建筑面积107万平方米。

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目前项目已经启动拆迁,今年计划完成首批出让土地申请报告提交,完成项目拟用地北面围挡施工。整体预计分三期开发,五年建成。


该项目也在今年正式列入2020年南昌市重点项目,项目业主为博能控股股份有限公司,总投资约100亿元,项目预计2024年年底全部建成。


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近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线了两宗地位于南昌市青云谱区广州路北侧地块和一宗位于广州路南侧地块,三宗地计划2020年8月26日竞拍。

DADJ202022

DADJ2020022地块位于青云谱区广州路以南、佛塔路以西、新地路以北(CN404-A02地块),地块出让面积36.091亩,为商业商务居住用地,容积率3,建筑密度30%,绿地率30%,地块出让起始价798万元/亩,起始出让价3990元/平方米。

按照拿地要求,该地块宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体要求详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该地块为商业商务建筑用地,地块总计容建筑面积为72182.37平方米,,商业、商务计容积率建筑面积为14436.47平方米(大于计容积率总建筑面积的20%),剩余住宅计容建筑面积57745.9平方米,该地块临广州路第一层面应布置公共建筑,公共建筑需满足建筑贴线率≥60%,建筑整体形成连续、大气的建筑界面,体现城市轴线的空间意象;住宅建筑不得沿广州路布置,面向广州路住宅建筑立面须公建化处理且建筑面宽不大于50米;以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界,控制线以内的建筑应与轨道交通建设部门协调。

地块内地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜,由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。宗地内余土由受让人自行清运并承担费用,竞买人报名参与竞买后视作对地块余土现状无异议,不得以此为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

DADJ202024

DADJ202024地块位于青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西,其中CN207-F04地块为居住用地,出让面积54.802亩,容积率2.2,建筑密度22%,绿地率35%,CN207-F06地块为居住用地,出让面积59.76亩,容积率2.9,建筑密度22%,绿地率35%。根据规划这两宗地应进行统一规划,地块出让起始价733万元/亩,折合楼面价4282元/㎡。


根据最新的拿地要求,受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处、2班幼儿园一所等,上述配套服务设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位,并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。另外受让人须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施;按专项规划的要求,功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

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宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

在经历了流拍,调整出让地块性质以及规划要求和再降地价后,广州路这两宗地更符合目前区域的价值定位,未来出让高溢价率成交会是意料之中的事情。


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2019年10月25日,江西平安房地产开发有限公司(聚仁)底价拿下象湖滨江片区成两宗商住用地,根据拿地要求将建设人才用房,近日,该项目规划正式定稿。

项目地理位置


据了解,该项目名称为聚仁公园里,建设单位为南昌县聚才置业有限公司,由两宗地组成,用地面积99482平方米,项目建筑密度15.12%,容积率1.799,绿地率35%,地上建筑面积186994.23平方米。

该项目总建筑面积251329.19平方米,其中住宅建筑面积159951.05平方米,包括高层(23~27F)77414.56平方米,中高层(9~18F)81090.63平方米,多层(5F)1445.86平方米,配套1700.66平方米,幼儿园2500.64平方米。

除了住宅以外,该项目还按照拿地要求,规划了商业办公建筑,商办建筑面积20287.25平方米,其中商业2876.01平方米,人才公寓17010.98平方米,净菜市场400.26平方米。

从体量上看,该项目总户数1624户,总人数5197人,规划机动车停车位2178辆,其中地面190辆,地下1988辆,非机动车停车位1495辆。


须负责人才住房安置


根据拿地要求,项目建设单位需要在教育类人才引进数量不少于200人(其中高级职称不少于70人,中级职称不少于130人,在引进人才中硕士及以上学位或学历不少于45人);竞买人须提供上述人才的教师资格证书以及硕士及以上学位(或学历)证书或中级及以上专业技术资格证书、身份证等证明材料;上述人才须签订在南昌县工作不少于十年(达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外)的劳务协议并交南昌县人力资源和社会保障局审核备案;

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另外还需要建设人才住房,安置用房面积不少于18000平方米,且自取得不动产权证后十年内不允许转让。地块住宅限价8500元/,对内单价低于周边新房价格3000元/㎡左右,对外未来最高售价不超过11500元/


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近日,南昌市行政审批局公示了南昌市儿童福利院项目《建设工程规划许可证》,该项目位于青原山路以东、龙虎山大道以西,用地性质为社会福利用地。

项目地理位置


据了解,南昌市儿童福利院新址建设项目场址位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区,青原山路以东、龙虎山大道以西(JLH1501-A04地块)。


该项目用地面积39552平方米,总建筑面积66814.48平方米,其中地上总建筑面积50485.31平方米,地下总建筑面积16329.17平方米,计容总建筑面积47421.84平方米,包括儿童用房(生活用房22328.87平方米/医疗用房2336.17平方米,康复用房4051.33平方米,教育和技能培训用房8456.19平方米),行政办公用房4070.72平方米,附属用房6178.54平方米,不计容建筑面积19392.66平方米。

该项目床位数1200个,规划机动车停车位336个,其中地上停车位86个,地下停车位250个,非机动车停车位518个。

项目设计方案


从规划设计方案看,该项目由康复楼/亲子乐园/生活楼/行政楼/家庭楼以及行政业务用房和附属用房等组成,室外包括室外活动、绿化、停车和衣服晾晒等场地。项目建设内容主要包括土建工程、装修装饰工程、强弱电工程、给排水工程、暖通工程、景观绿化工程、硬质铺装等相关配套设备和设施。

据了解,该项目总投资估算约3.61亿元,资金来源为市财政统筹安排解决,项目预计今年9月份启动前期施工,2022年完工。

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地价不平衡,限价也不平衡,南昌的楼市这样的情况已经持续2年,而为了打破这种不平衡,在近期了解到,南昌拟对城区基准地价进行更新,那么会有哪些区域进行调整?对房价又会产生什么样的变化?


2016年南昌城区居住用地级别基准地价

从2016年南昌城区居住用地基准地价图看,南昌基准地价分为五档,其中红谷滩中心区,朝阳洲片区以及八一广场周边和青山湖东岸为I级,基准地价为8779元/平方米;南昌大桥以南水厂路以北以及大部分老城区地段和红角洲,凤凰洲片区为II级,基准地价为6387元/平方米;红角洲西部,朝阳新城以及青云谱片区和青山湖东西岸以及环艾溪湖片区为III级,基准地价为4502元/平方米;经开区部分,九龙湖新城西客站片区,高新创新二路以东区域,瑶湖麻丘片区为IV级,基准地价为3300元/平方米;九龙湖新城,青山湖区南部片区,经开区北部为V级,基准地价为2687元/平方米;航空城片区,九龙湖南部片区为VI级,基准地价为2048元/平方米。

从基准地价看,老城区、红谷滩新区以及青山湖沿线最高,而其实随着城市的蔓延发展,再加上南昌在近几年的土拍中,地价也存在着很大的争议,部分区域的地价已经完全超过了设定的基准地价,以朝阳新城为例,从2017年开始楼面价就高达9000元/平方米,最高楼面价高达13800元/平方米。九龙湖新城地价5年涨了16倍,万达城拿地楼面价300元/平方米,在2019年九龙湖南岸出让的两宗地,楼面价高达9340元/平方米。

从对比看,制定于2016年的基准地价显然已经跟不了南昌地价的上涨,而基准地价越贴近实际,城市地价也将更加平衡。在近期,南昌市自然资源局召开了南昌市城区基准地价更新听证会。

城区基准地价将更新

2020年7月10日,南昌市自然资源局组织召开了南昌市城区基准地价更新成果听证会。市投促局、市房管局、高新区管委会、红谷滩区政府、地产公司、评估公司等单位有关人员作为听证会代表参加了会议。会议就我市城区土地定级范围、基准地价更新依据及工作成果进行了介绍,随后与会听证代表结合各自工作实际与我市经济社会发展实际,分别就此次基准地价更新提出了意见和建议。

基准地价更新,一方面有助于公众了解我市地价空间分布规律,另一方面也进一步完善了城市地价管理体系,为管理与调控土地、房地产市场提供科学依据。下一步,我局将在充分听取代表意见的基础上,对我市城区基准地价更新成果进行修改和完善,并按程序报市政府审批。

房价会有变化?

从南昌2016年的基准地价与成交地价对比看,未来老城区基准地价将大概率调高,九龙湖新城等新兴崛起的外围新城也将会整体调整地价其实包含了区域地段价值,资源价值,未来潜力价值。未来越成熟的片区,地价将越高,制定的基准地价也将只是一种参考,如果以已产生价值的片区看,南昌抛除老城区看,红谷滩中心区地价最高,朝阳新城次位,九龙湖新城第三。而从未来潜力看,九龙湖新城,东站新城以及高新溢价率会最高。

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基准地价的调高,也意味着未来房企拿地的成本将增加,你觉得未来房价会产生变化吗?下期我们详解~~



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