南昌房价,南昌loft公寓_贷款买房年限怎么选:贷款多少年最划算?

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以前存钱还能买房,现在存钱能干的事太少了。其实这句话揭露了大家的想法,房价物价和赚的钱比例相差确实太大了,所以想要买房的话,还是需要贷款的帮助。贷款买房年限如何选择?20年还是30年?小编跟大家一起了解下吧!

我们这样来看假如买一套房子,需要贷款100万,我们就按等额本息的方式还款,商业贷款利率按新余的利率5.6%来计算。

例如:

商贷20年:

总还款金额157.06万元,其中利息是57.06万元;月供6544.44元

商贷30年:

总还款金额206.66万元,其中利息是106.66万元;月供5740.78元

以这四个数据为例分析:

贷款年限长利息多,月供少

贷款的年限越长,所产生的利息必然就越多。不过,对于很多普通家庭而言,月收入有限,平日还需要不少的生活支出,为了不降低生活品质,还是可以考虑选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些,但是你的月供就少了很多,这样压力相对也就小很多。

当然收入非常可观,对于支付月供毫无压力并且能保证生活质量的情况下,当然要选择贷款20年。而且后期经济实力相对可以,还可以考虑提前还款的,毕竟长痛不如短痛。

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对贷款年限的建议


  看贷款人年龄:
  贷款人的年龄不同,能够申请的贷款年限也不一样。银行对于贷款人的年龄也是有限制的,20岁的年轻人和50岁的中年人,买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁(或69岁)。年轻人往往可以贷款到更长的年限,而中年人买房,贷款的年限则比比较短。

  看家庭收入:
  贷款买房前,大家要对自己的收支情况有一个清楚的认识,即要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于5.6%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。

  看房产性质:
  房产性质不同,房屋的产权年限也不同,一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。买房时,一定要问清楚房产的性质。

  看月供:
  一般来说银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了,如果可以的话,作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。

  看长远打算:
  一般来说,商业贷款是有提前还款业务的。以下为新余提前还款政策:

 

  20年还是30年?



1.贷款的本金是固定不变的,
贷款年限越长利息越高,但是因为年限越长,所以每月还款额度就会越少。
那么贷款30年肯定比贷款20年每月的还款压力要少很多;


  2.银行贷款的利息是越来越多的,现在贷款享受的是目前的利息,时间越长,对于自己越有利;


  3.对于有提前还贷准备的老铁来说,年限肯定越长越好,30年也肯定比20年要好。但是贷款期限不要超过三分之一。


是不是每个人都应该贷满30年呢?

  

答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

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小雅