南昌房价,南昌朝阳房价_意外!南京这家名校学区房,2个月降了2600元/㎡!

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前段时间,随着南京“公民同招”政策的出台,一批优质学区房价格回暖明显,不少房主涨价卖房。

但也有中介朋友向我透露:近期南京有一些名校学区房,房价涨幅很少,甚至出现连续下跌的情况!其中,鼓楼的典雅大厦小区是金陵汇文双学区,但二手房价格下跌就非常明显!

根据网上数据显示:今年2月,典雅大厦的二手房挂牌均价65579元/㎡,4月的二手房挂牌均价62897元/㎡2个月内降了2682元/㎡!

图源:365淘房

今天,我也实探了典雅大厦,并从附近的中介那里,了解到不少学区房的一线消息,分享给大家。

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今天我实探南京名校学区房:发现门禁不严,楼道杂物堆积

今天,我来到典雅大厦实探,小区位于鼓楼区江东北路91号,紧临江东北路与汉中门大街,交通上非常便捷。

我实探发现,小区只有1栋楼,共22层,分为商用和住宅性质,地下设有停车库。

小区2006年建成,房龄比起周边的学区房,算是比较新的。不过因为只有一栋楼,而且里面有不少办公的公司,所以整体居住坏境一般。

我在大厦里面发现,内部有2部电梯,每层8户,不少楼道都比较阴暗。楼梯、过道里也堆放了不少杂物。

有的楼道卫生管理存在问题,地上还有一些不明液体。

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整体来说,典雅大厦的居住环境类似周边一些老破小,办公的人员随意出入,因此门禁管理也不是特别严格。

不过,典雅大厦是金陵汇文学校(小学部)、金陵汇文学校(中学部)双学区!在南京众多的名校学区房里,也算是非常靠前的梯队了。

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2个月降2682元/㎡!典雅大厦房价低于周边同等学区房

根据网上数据显示:今年2月,典雅大厦的二手房挂牌均价65579元/㎡,4月的二手房挂牌均价62897元/㎡2个月内连跌了2682元/㎡!

此外,根据链家网数据:同样是金陵汇文双学区,雅典大厦在周边的学区房里,二手房挂牌价格也是较低的。

周边的世纪之星小区,二手房挂牌均价约7.1万/㎡、邮政世纪花园二手房挂牌均价约7万/㎡金陵世纪花园二手房挂牌均价约6.3万/㎡。

我随后走访了周边几家中介门店,从中介那里了解到一些信息:

1、典雅大厦的二手房价确实出现一定波动,居住环境一般只是房价下跌原因之一;小区前期的二手房报价较高,现在房价出现一定下跌,也算是符合市场行情;

2、典雅大厦的二手房价低于周边同等学区房,主要有2个原因:一个是小区在售二手房户型比周边二手房稍微大一些,整体均价较低;第二个是小区居住环境不如其他小区宜居,房价也自然会受到影响。

3、学区房的房价涨跌,同样受供需关系影响。目前周边的二手房供应量相对充足,不过中介坦言:随着南京“公民同招”等政策出台,近期南京的学区房市场也在明显回暖。

此外,我在诸葛找房上,也发现一批名校学区房确实在涨价卖房。

 

你觉得南京的学区房值得买吗?

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小雅