南昌学区房楼盘,外地户口南昌买房_不是所有延期交房的“锅”都让新冠肺炎来“背”

【绿地朝阳中心】摩天轮正对岸· 48-83㎡一线江景公寓,4号线灌婴路旁,国际酒店托管,报名立享50000元优惠!
联系电话13155800098

南昌九龙湖热门楼盘、南昌西客站附近楼盘、南昌九龙湖房价,点击了解

一场突如其来的新冠疫情,打乱了楼市阵脚。为应对疫情,全国各地积极响应,举国抗疫的局面也迅速形成。1月26日,中国房地产业协会发出倡议,房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。不仅如此,各地建筑工地也开始停工。至此,房地产开启免“疫”模式。

 

至2月26日,住房和城乡建设部发出通知,要求地方各级住建部门,根据本地疫情防控要求,有序推动企业和项目开复工。

 

然而,各地楼市复苏并没有想象中顺利。

 

本是“金三银四”楼市“小阳春”,但很多城市仍然面临着较为严重的“开工难”问题,最主要的原因是建筑工地农名工不能按时上岗。因为,建筑工地施工时,容易导致人员过于集中,而且农名工来自各地,人员构成复杂且流动性大,容易加大疫情防控的难度,因此,各地楼盘项目复工进度依然缓慢。

 

据泰禾北京院子二期业主对腾讯房产反馈,2月29日,泰禾陆续给业主“预警”,发函告知业主项目因疫情无法复工。

 

3月15日,腾讯房产联系到泰禾相关工作人员,称项目迟迟未开工是因为疫情期间农民工未到位,预计4月初将正式复工并通过公众号发布项目施工进展。腾讯房产走访业主了解到,泰禾北京院子二期在疫情爆发之前就已停工,当时周边项目仍在作业,因此,有业主担心开发商因资金问题无法正常复工,将项目延期的“锅”甩给“新冠疫情”。

 

可以预见,一批关于房地产开发企业延期交房的纠纷、关于延期如何界定而引发的争议,在这次疫情下开始酝酿。对此,腾讯房产专访中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮,他表示:此次疫情或将至房地产整个产业链产生纠纷,尤其是产业链条上造成的停产停工,对于项目交房时间的影响是非常直接而且彻底的。

 

(图文中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮)

,南昌房产网、南昌最新楼盘、南昌房价,点击了解,

康博士认为,此次疫情构成不可抗力应该不会有争议。全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟在2月10日表示,当前我国发生新冠肺炎疫情,为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。另外,部分省高院出台的文件中,也将这次疫情认定为不可抗力。

 

在存在不可抗力的情况下,房地产开发企业没有按照合同约定交付,可以免除逾期交付的违约责任。因此,针对开发企业减免逾期交付违约金的时间认定,最核心的问题是需要确认疫情对工期的影响有多大。目前,各省市发生疫情的时间不同,采取的防控措施也不尽一致,所以,应由开发企业证明疫情对工期的影响有多大,如发生纠纷,具体应由法院或仲裁机构根据具体的案情判断,应当减免逾期交付违约金的期间具体有多长。

 

但要注意的是,如果在疫情发生之前,开发企业已经逾期,或者可以正常复工后,房地产开发企业因自身原因未能复工,则不适用不可抗力规则,不能免除逾期交付的违约责任。因此,如何界定新冠疫情造成的延期交付合理时长、超出合理时长是否可以正常维权、权利争取过程中购房者胜算的概率有多大等问题,是大家较为关注的。对此,康博士表示:应当根据案件的实际情况,区分处理。在具体案件中,不同地区不同项目情况不一样。

 

不是所有延期交房的“锅”都让新冠肺炎来“背”。但是,作为消费者,在应对开发商延期交房事件时,则需要提高法律意识,用合理合法的方式来表达自身诉求。

 

【绿地国博滨江公馆】

江景准现房·九龙湖省府区·双地铁·不限购不限贷

地址:南昌市绿地国博二期赣江南大道和鹰潭街的交汇处

详情请点击

↓↓↓

赞(0)
文章来源:圈圈网论坛及网络 版务管理:13125211187圈圈房产资讯 » 南昌学区房楼盘,外地户口南昌买房_不是所有延期交房的“锅”都让新冠肺炎来“背”
分享到: 更多 (0)
小雅