南昌复式公寓,外地户口南昌买房_撑不住了,南京顶级双学区房降价80万抛售!

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在南京,提起学区房必然想起鼓楼,作为优质教育资源最集中的板块,区域内二手房价也是一天天水涨船高,尤其是带小学和初中的双学区房更是非常抢手。

南京29中实景

 但今天,我发现仙霞路一套力小+29中顶配双学区房的房源,面积97.38㎡,报价770万,一个半月内猛降80万出售,非常罕见!

这套房源位于仙霞路小区,面积97.38㎡,报价770万,单价79072元/㎡,而小区同户型成交价基本在7万-8万/㎡左右
今天,我前往鼓楼,实探双学区房
市场,发现以下真相:
1、鼓楼双学区房价稳定,多数涨跌幅度不大波动大多在1000元/㎡以内,急于出手的房主在价格方面会让步较多;
2、小户型房源因为总价低而更受买家青睐;
3、学区房流动性较大,买家买来之后挂牌出租和二次出售比较多。
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鼓楼双学区房价格波动较小,着急出售的房主让价多



目前的鼓楼双学区房大致可以分为三个价格梯度,挂牌均价5.4万/㎡起,顶配学区部分房源甚至突破10万+/㎡。



鼓楼双学区房价格较稳定,波动比较小,偶尔遇到急着出手的房主,能在价格方面多谈谈,或许能得到不小的让步。


比如鼓楼一套力小+29中的顶配学区房,在1个半月内降价多达80万!


这套房源位于仙霞路小区,面积97.38㎡,报价770万,单价79072元/㎡。这套房源在今年2月初报价850万,此后多次降价,如今一共
降价80万出售。



中介透露,该小区周边90㎡以上
大户型成交价大约在7万-8万/㎡左右
,且在售房源较多,此前业主报价虚高,成交难度偏大。
此次降价原因在于业主急于出手套现,诚心出售,希望能够促成交易。



 
除了仙霞路该套房源降价外,顶配学区还有其他房源也有降价现象,且幅度不小,原因也大同小异,多为想尽早成交。


例如琅小+29中双学区的天目路一套房源,今年3月初始报价570万,如今已降至550万,一共
降价20万
,目前该小区挂牌
均价在80568元/㎡
,而这套面积64㎡房源单价85763元/㎡,且户型较为奇特

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房源流动性大,小户型更受欢迎

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据链家中介介绍,当前
鼓楼二手房源流动性很大

不少冲着学区买房的客户会在落户后将房源转租,自住不多
,还有使用完学区后重新挂牌出售的现象也很常见。
 
此外,由于买房人购买学区房的目的比较纯粹,即冲着学区来的,因此只要能落户上学即可,所以
低总价的小户型更受买房人欢迎。


 
 
比如
科睿琅小+金陵汇文中学
的施教范围内只有两个小区,分别为苏宁睿城和佳和园。
 
旁边的我爱我家中介介绍,相较苏宁睿城,佳和园更受买房人欢迎,虽然佳和园是安置房,但
50-70㎡左右的小户型比较多
,总价340-450万之间,大多数买房人落完户后会出租给周边上班的白领们。

而苏宁睿城的房源面积偏大,总价基本上在550万以上,小区内可挑选房源空间较小,多数买房人考虑自住。
 
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数据曝光!3月拉力琅学区房价环比下降

此外,近期365网站曝光南京30个热门学区房房价,均价为48890元/㎡,环比2020年2月,上涨约1.53%。

但值得注意的是,鼓楼“扛把子”的拉力琅学区房价环比上月都跌了!



你会花高价买鼓楼的双学区房吗?

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小雅