南昌九龙湖房价,九龙湖西_最牛验房师:很多房企到了南京品质缩水!河西房子质量也参差不齐!

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编者按
韩常龙,翘楚验房监理网创始人,也是平台首席验房师、家装监理工程师,同时被业内称为“南京最牛验房师”、“南京第一身价验房师”

 

在进入验房师行业之前,韩常龙曾是从业数十年的建筑工程师,46岁正式涉足验房行业,在验房行业一度空白的南京市场生猛开拓,目前业务已覆盖长三角,并覆盖华东一二线城市。

翘楚验房师团队

现在的韩常龙,如果看见交付做不到位的开发商,依然很敢怼。用他自己的话来说,验房师就像啄木鸟,因为和开发商利益相悖,经常会存在摩擦,这些年,也得罪过不少人

他为什么会从建筑工程师转行进入验房师行业?他的买房理念会和普通人有所不同吗?为什么开发商往往很难自检出问题?南京限价以来,房子质量是更差了,还是和以前差不多?

 

本周四,我在翘楚验房监理网办公室,对韩常龙进行了时长约2个半小时的采访,接下来整理出干货,分享给大家!

撰文:南京楼市微信平台首席编辑杨岚

采访对象:翘楚验房监理网首席验房师、家装监理工程师韩常龙

在这次采访中,我发现韩常龙是非常乐于分享的人,不仅道出很多行业内幕,性情也是很耿直,对话期间金句频频!

1、因为验房没验出什么问题,或者是验出太多问题,就向我们抱怨钱白花的业主,要我说,你就不要验房,也没关系!

2、我们是专门查问题、找问题、提问题的人,所以一定要公平公正,专业过硬,人品过硬

 

3、我们就像在螺丝壳里做道场,不是挑刺,是安全无小事!

 

4、南京还没有哪个板块,整体房子质量都不错的。你看即便是河西,定位已经比较高,但房子品质还是参差不齐,河西南也就朗诗熙华府、正荣润峯会好些。

 

5、其实限价前后,房子质量是差不太多的,只是过去,很多业主没有验房意识。

 

6、我买房会偏向买毛坯房,后期自己装修,把关建材,心里有底。

 

7、好房企到了南京也水土不服。很多南京人还是喜欢看价格来买房。房企的利润提不上来,产品也就缩了水。

 

8、我觉得,等装配式建筑在南京普及后,房子的质量会好很多。

01

 

揭秘验房师内幕:经常不受开发商待见

甚至有业主抱怨验房影响房价…

杨岚问:我了解到,你之前是一位建筑工程师,后来是因为什么契机,转行做了验房师?

韩常龙答:我之前确实是建筑工程师,因为在高淳和南汽的工作,让我对建筑行业积累了一定认识。2004年,南京的商品房开始萌芽,我对这方面很感兴趣。

后来机缘巧合,有朋友找我帮忙验房,看完房子,我指出一些问题,朋友对我非常感谢,能帮到别人,让我内心很有成就感、很开心。

杨岚问:验房师是很辛苦的职业,经常不受开发商和建造商的待见,这两年情况怎么样呢?

韩常龙答:其实现在还是不待见,但在南京已经好很多。就最近南京交付的某家楼盘来说,小区等电位端子箱里面没有接线,存在安全隐患,当时我们客观指出,甚至连后续该怎么做的方案都给到了。但地产无法理解,很强势,给我们验房师带来很大心理压力。

但上面这种情况,比较温和了。早些年更严重,开发商对验房师这个职业非常抵触,甚至会组织一些社会闲散人员,对验房师推搡动手。

杨岚问:那么有没有遇到验房时,业主对你们也存在不满或不解的情况呢?

韩常龙答:也有,这种情况主要出现在投资客多的楼盘,有时候我们指出问题,业主却觉得我们影响到房价了

翘楚验房师在现场

有的人还会在业主群里质问:“你们说这么多有什么用呢?我们小区价格都降下来了,早知道我就不验房了!”

要我说,有类似心态的业主,你就不要验房,也没关系!

02

 

揭幕交付内幕:开发商也很难自检出问题

在南京买房还是要选口碑房企

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杨岚问:你觉得买毛坯好,还是买精装好?

韩常龙答我个人喜欢买毛坯房,后期自己装修。一个是我不喜欢统一的精装,缺少个性化的东西。二个自己装修,关于装修选材、环保等级,自己可以把关,后期住的时候心里有底。

杨岚问:你觉得刚需的楼盘,房子质量也可以做的很好吗?南京有没有好的案例?

韩常龙答:龙湖春江郦城就是个好例子,当时也是刚需盘,但房子很难买,交付的时候确实也不错。

杨岚问:可以列出您从业以来,看过南京交付最牛的几家楼盘吗?

韩常龙答:毛坯房的话,我验房以来最好的楼盘,是在河西万达旁的汇贤居,属于鼓楼区,南京城建做的楼盘,那个小区就2栋楼,但房子是真的好,我连续验了7-8套,就没有查出毛病来后来知道,这个房子是申请鲁班奖的

韩常龙本人在验房

精装的话,相对好些的有高科、仁恒、朗诗、银城,这几家的房子确实不错,管控上相对严些。

还有几家楼盘,比如华新城、保利天悦、翡翠天际,都不错。

杨岚问:为什么开发商在交付前自检的时候,很多问题检查不出来?

韩常龙答:开发商在交付前虽然也检查,但查不到像我们这么专业深入,而且很多问题是施工方导致的,施工方不可能自检出很多问题。

其实近几年,开发商也在和我们第三方公司合作,交付前会请我们来做验房,有的从出正负零开始,就开始监督施工方的工程质量。开发商越来越注重品质和口碑的维护,后期也为他们避免不少纠纷和麻烦。

杨岚问:现在市场上绝大多数都是期房,买房人很难预见后期房子质量如何,您有没有一些买房标准和建议?

韩常龙答:其实很难保证,说买期房能准确买到品质感好的。首先一个,还是要先看户型怎么样,南北是否通透,使用是否合理,这个是基本。

 

第二个看地段,不论品质怎么样,还是要优先看地段,尽量满足自己的生活需求。

 

第三个买品牌开发商的房子,最好不要买小开发商的。另外买改善的房子,也要看开发商的档次和定位,像专门做刚需的房企,是比较难作出品质豪宅的。

杨岚问:如果不考虑买房成本,你会在南京买哪三家楼盘?包括二手房。

韩常龙答:仁恒我会考虑。银城、保利、融创的房子也会看,龙湖现在也不错。板块的话,因为我是南京人,对河西一直没有感觉,会更喜欢城东或城南一些。

03

揭秘南京楼盘内幕:限价对质量影响不大!

即便是豪宅板块,房子的品质也层次不齐…

杨岚问:南京限价以来,房子的质量是变差了,还是和以前差不多?

韩常龙答:嗯…应该来说是差不多的,只是过去呢,很多业主没有验房意识,在限价之后,房子质量确实有受到影响,但房子质量差,不完全是因为限价

现在做工程会比过去好些,但一些材料的价格也开始虚高,实际质量差不了太多。

杨岚问:现在交付维权的事例还是比较常见的,你觉得哪些维权是合理的,哪些是过度的?

韩常龙答:有些维权确实相对会过激,如果合同以内约定的,开发商没做到,那维权是合理的。如果是在合同之外提出的诉求,开发商没办法满足,那我觉得就是过度维权

近几年,韩常龙经常奔走在各个城市做交流

杨岚问:南京有没有哪个板块,整体的房子品质都不错的?

韩常龙答:这个倒真的还没有,南京还没有说哪个板块,整体房子质量都不错的。你看即便是河西,定位已经比较高,但房子品质还是参差不齐,河西南也就朗诗熙华府、正荣润峯会好些。

正荣润峯小区外立面

再看仙林,虽然有高科、新城,但同时也有万达茂,区域整体的品质感还是会受影响。包括江宁也存在这种情况。

杨岚问:很多房企在外地城市做的产品都不错,到南京就缩水了,从您的角度来看,为什么会出现这样的情况?

韩常龙答:哈哈,这个确实很奇怪,有的房企在北京,做的房子很好,到了南京就一塌糊涂。

我个人觉得呢,还是有点水土不服,不了解南京的状况。南京本身是包容很强的城市,南京人也被称作是大萝卜,买房的时候,普通市民还是喜欢看价格来买房,要求也不算太高。房企的利润提不上来,产品质量也就有了缩水。

杨岚问:您觉得,南京的买房人什么时候,可以住上品质真正过硬的房子?

韩常龙答:按照这种发展趋势的话,装配式建筑相对来说,要比原始的建筑方法要好很多,会减少不少人为导致的误差,所以我觉得,等装配式建筑在南京普及后,房子的质量会好很多。

 

以上就是我采访到的干货内容,你对南京楼盘的交付质量是如何评价的?你觉得南京有哪些品质过硬的好房子?欢迎留言,一起讨论!

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小雅