南昌不限购楼盘,外地户口南昌买房_学区房真是个难以降服的“妖精”

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来源 樱桃大房子ytdfz8

作者 樱桃

我一直都想说说学区房这个妖精,因为它根本就不受大势的影响,大势涨,它也涨,大势跌,它不跌反涨。
怎么调控它都无动于衷,改革也收效甚微。
中国的家长们怎么就这么执念呢?
我记得早两年以前水库论坛的创始人欧神就试图想要颠覆学区房,
他认为学区房的价值以后肯定会下降。
但现实打脸了,大部分城市的顶尖学区房都在涨。
就连长沙教育资源这么丰富的地方,那个著名的八方小区这三年也在小涨,现在是2万多,当然涨的并不多,毕竟长沙真的不缺名校。
归根结底,还是因为教育资源的不足。
比如上海,国金证券的报告显示,过去适龄学龄人口是显著增长的,上海的出生人口从2000年的 8.5万人提升到2016年的22万人,而相应的初中数量却几乎没有增长。
比如珠三角这边因为人口流入大, 教育资源供给压力依然特别大,广东省教育厅说,想要解决仍需要一定的时间。
在有限的教育资源下,家长们都想为自己的孩子争夺好的学校,所以挤破头也要去买学区房,就造成了学区房的上涨。


深圳这几年涨的最多的就是学区房。
就拿深圳最著名的百花片区来说。
南天一花园,带荔园小学+实验中学,学位算一等,1990年的房子,86平米两房,2017年1月才卖8万,当时深圳已经调控了2轮,现在已经卖到13万多了。
三年多调控时间,上涨70%。
这个片区房子都很老,最新的一个小区也是03年的,但却集中了几个深圳最好的小学和初中。
我一个朋友为了孩子读书去年也买在这里,他说房子老旧,住的真是很难受,但没办法,忍了!
因为周边教育氛围很浓厚,委屈自己都是为了孩子的前途。
深圳的名校学区分校,比如龙华的深高北校区,尽管成绩才出来一届,而且是靠部分点招生拉高的成绩,但这丝毫不影响它的学区房越来越贵。
因为家长们认为只要是名校,师资力量就有保证,管理就严格。
比如水榭春天,五六期带深高北学位,3房87平的,单价就已经涨到了11万多,2017年3月同面积的才7.5万,而1-3期不带这个深高北学校的,目前单价只有7.7万,比带学区的便宜了3万多,而2017年3月,同户型才6万左右,明显升值也慢很多。差别太大了。
不过深圳的学区房真是普涨,不管一流还是二流都在涨,因为深圳教育资源确实是太紧张了,这在全国恐怕也是独一无二了。

南京教育资源一般,家长买学区房也很卖力。
以排名第一的力学小学为例,我看了下周边小区的价格,比如匡庐路,1979年的老房子,2017年1月62平米是5.6万单价,今年3月,最新的一套成交是83平米的3房单价都到了7.5万,一般户型越小单价是涨的越快的,所以单价至少涨了2万,涨幅有35%。
我看90年代的房子还有9万多的。
据南京的业内朋友说,这些老破旧的学区房这几年一直都在涨。
今年南京河西南有新学位配置的次新房,普遍都上涨 了3000-5000元一平米,包括金地中心风华、鲁能公馆、正荣润峯等,因为带了河南南南外学校。
比如佳兆业城市广场,1月份一套126平的房子,当时总价为650万(含车位为698万),现在同户型720万的价格挂出去,马上秒杀。
杭州的学区房炒作,跟深圳有的一拼。
比如带学军小学的老破旧房子,文二新村,2017年3月,72平米单价4.8万/平米,今年成交都在8万左右了,涨幅非常惊人。
还有天津,整个天津的房子基本上都在下降,但除了内六区的顶级学位房这三年也是稳步小涨。
当然学区房的购买方,大部分是真正的家庭自用,大部分家长确实是为了孩子上学,才愿意为高溢价买单,单纯去投资学区房的我觉得并不是主流。
我之前还以为北京学区房没跌,今天了解一下,
北京学区房这几年也跌了,只不过比正常的房子跌的相对少一点,所以也还是要抗跌一些。
但还是很贵啊,都要十多万一平米。
比如金融街这个京畿道小区,一居室,39平,2017年3月,最高峰成交价,链家估算的成交区间价是20.5-22.6万/平米,今天我问链家置业顾问,上个月一居室成交的一套,单价是18.5-18.7万/平米。
三年算下来,跌了个2万块一平米,10%左右。
她说金融街现在很缺房子,稍微好点的出来就秒光了。
但据说这个小区还不算核心学区房,小学一般,初中不错。



现在有些城市在改革,比如上海、深圳都在改革,说要降低自主招生的比例,就是直接就近入市,很多人就说,这对学区房是大利空,肯定会降价!
我认为恰恰相反!
不让自主招生了,那学区房的价值就更提升了,因为家长们为了给孩子上个好学校,有能力的家长就会掏钱买学区房,毕竟学校的师资和管理体系是不变的。
你可以说以前可以自主招生,招的是成绩好的学生,以后不能自主招生,那成绩就会下降,学校的排名就会下降,但你要知道,以前大家都是自主招生啊,现在统一不能自主招生,很公平,所以大家的起点还是一样。
而愿意为孩子花巨资买学位房的家庭,很多至少都是中产家庭,生活条件一般不差,也是舍得花钱去培育孩子的,所以聚集的生源也不差。



中产家庭为什么拼命买学区房?
今天我们群里也在讨论这个话题。
有人认为是中产想让下一代也保住这个阶层,哪怕他不上升,也尽量别跌落。
不想让他们去上国际学校出国的,就只好上个好的公立学校,以后高考考个好学校了。
我自己也给我宝宝买了学区房,我的想法是,在自己能力范围内,尽量为他创造好的学习条件吧。
如果实在是我达不到的就算了,我也不想花那么多钱让他去上国际学校,本身我又不是什么富豪,没必要去走那个高端路线。
以后儿子上大学,他有本事自己能出国就出国深造,没能力就在国内发展也挺好,再过二十年,中国也不比外国差太多。
而且学区房升值也快,绝对跑赢大市。
所以只要能买的起,不管是你自己要给孩子上学用,还是出于保值增值的目的,我都会建议我的老铁们首选带好学位的房子。
相比一些老破旧,一些老品牌名校的直管分校次新房也很好,从升值来说,很可能是黑马,跑赢老破旧的学区房。

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小雅