南昌新楼盘,南昌公寓楼盘价格_产权证没“下来” 请问房子可以办理过户吗

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最近有个朋友问小编:“我的房子交房一年多了,不过近期想要卖出去,但是未拿到不动产权证,可以办理过户吗?”,其实,这种情况目前在市场上也是出现得比较多的,即有卖房需求的人确实较多,二手房房源是很充足的。那么问题来了,未拿到不动产权证的房子能否办理过户呢?下面我们就来分析一下。

一、房产过户最基础的要求就是需要有产权证

想要将房屋过户给他人,是需要到房管局进行的,但是根据房管局的规定,要想办理房产过户,是需要拿到产权证的。也就是说,不动产权证是办理过户的重要材料之一,如果房子连不动产权证都未拿到,那么是不能办理过户的。

而且,在很多情况下,如果房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话,都很难出售,因为卖给他人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况,如果得知房子是还没有拿到不动产权证的话,相信也不会有人愿意去购买了。

二、房子未办理备案可以更名

虽然不能办理过户,但是,在满足一定条件之下可以进行更名。签订购房合同后,会有两个流程来完成房屋的交易:办理网签,将购房合同在房管部门的系统上完成备案:办理备案,将房屋直接备案在购房者的名下。

之所以在进行网签和备案的手续,主要也是为了防止开发商“一房多卖”的作用。房屋网签后,只要没备案,在开发商和购房者协商好的情况下,可以撤销网签,但房屋在房管局备案后,一般房管局是不会撤销备案的。

因为网签和备案都具备防止一房多卖的作用,所以也有人只网签或只备案,如果你购买的新房只办理了网签,还未办理备案,在这种情况下想出售房子的话,可以这样做:先和开发商协商,然后将网签撤销,然后直接备案给他人。这种做法一般被称为更名,也相当于过户了。

不过,房子如果不及时备案的话,那么风险也是很大的,所以,这之间的风险平衡度大家就要自己把握好了,不然还没等你出售房子,房子就已经被开发商一房多卖了。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,拥有二套房子以上的人其实是不少的,由于楼市政策的缘故,他们可以会想尽快将房子出售出去,但是,综上所述,未拿到不动产权证的二手房不能在房管局办理过户手续,不过,值得高兴的是,如果是你是刚刚拿到不动产权证的二手房可以办理过户手续,但是往往不容易出售。

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小雅