红谷滩万达,红谷滩楼盘_这才配叫「耐看户型」

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行业里各种各样的户型。很多时候我们觉得好的户型有两种,一种是第一眼看上去觉得很惊艳的,比如说两年前第一次出现90平米的三房两卫的产品,大家觉得好厉害,还比如说再早一点出现,两梯两户做成了仿一梯一户的产品,大家觉得规划的很有亮点

 

另外一种我定义为是耐看的户型,就是看上去的第一眼觉得平平无奇,但是仔细看里面藏了很多的细节点,让你的未来生活可以潜移默化改变

 

这种户型一般不多,因为有生活体验的设计师说实话也没那么多,第二哪怕有也因为不起眼都藏在楼市里不太有人发现

 

今天就和大家分享的就是这么一款户型

 

实景图

来自大名城紫金九號的其中一个126平米的三房户型

01

126平米的三房两厅两卫,应该算比较体面尺度的户型格局,一定是各种尺度各种空间都还不错的设计

 

当然这些都不是重点,重点在于细节

 

我们都知道户型设计有两个逻辑,如果做成全朝南的设计意味着整体的格局就会比较扁长,扁长也就意味着客厅走到卧室这一条道就会比较长,那么面积的利用率就比较低了

 

如果做成两房朝南一房朝北,进深拉起来整体的客餐厅的格局就会比较好,但是唯独比较遗憾的就是北向卧室不论有没有开窗,整体的采光就比较差

 

但是紫金九號的三房户型是这么做的

 

户型示意图

这个户型比较讨巧的地方就在于整体还是按照北向卧室的排布方式,所以各位看他整个客餐厅的区域非常的完整

 

样板房实景示意图

这会让整个客餐厅的区域的居住体验会非常好,整体很完整,没有明显的墙体组合,整个空间不论未来的使用率还是感受都会很强

 

样板房实景示意图

把家具拿掉之后的感觉会更加明显

 

这一点我要告诉大家很重要,而且市面上大部分的户型都做不到,那是因为很多的规划都强调餐厅和厨房的关系从而把客厅和餐厅的动线打乱了

 

因为这样空间的一体性,不论是三口之家的交流还是家长同时负责家务和小孩的照顾就有了更多的可能

 

然后就是剩下的北卧设计了,紫金九號为了保证最后一个卧室的采光,各位可以看到特意往东西向突出半个开间,并且为了保证采光做了转角窗的设置

 

实景图

从外视角的采光结果来看完全没有问题,基本上东西向和南向的采光都吸纳进来了

所以换句话来说这个户型做到了全朝南+客餐厅一体化的设计

 

这样的设计带来的问题其实是对整个标准层的工艺和难度的提升,包括侧边墙的难度提升还是蛮大的。当然这些问题和用户无关,开发商自己解决了

 

所以从这个细节上可以看出,整个项目的规划逻辑更多的是从用户角度出发,项目不太考虑房企自己的投入产出比

 

这样的心态的项目,还是不错的

 

 

02

第二个点我希望大家注意看下这张图

 

样板房实景示意图

这个是从客厅角度往餐厅方向看过去的视角

 

不知道各位是否发现一个不太一样的地方,在整个空间完整规整的前提下,我们发现居然厨房的区域有双向开门

 

户型示意图

大家来看户型图可以看的更加清楚。整体的厨房空间的开间和整个客餐厅是完全一致的。因为整个尺度宽裕,所以能够设置两个开门

 

这也就决定了整个厨房的东西朝向会非常的流畅,不会再有进去转身再从一个门里出来的感觉了

 

这不是必备要素,但是对于126平米的户型,都说体验感提升不是简单的尺度放大,而是各种感觉的提升

 

另外

 

样板房实景示意图

大家还注意到厨房的两个操作台面居然开了两个窗,这种设计上海楼市起始非常非常少的。有过家庭生活经验的人都知道,整个操作界面如果实现能够和外部都交互会是多么愉悦的感觉

 

样板房实景示意图

除此之外东侧还有一个设备平台,这个设备平台的存在很重要,第一解决了厨房各种湿器收纳的问题

 

另外一个,也直接解决了公共卫生间的通风问题,把一个暗卫变成明卫

 

包括这一块增加了室内的收纳,可以说一举三得了

 

这就是设计的力量,通过一个小细节的提升,对于家务动线的优化和居住体验的改善是本质性的改变

 

 

03

其实这样的细节非常非常多,这也是为什么我说这个户型很耐看的核心原因

 

户型示意图

大家看在客餐厅位置的收纳,为了保证整个墙面的规则,客餐厅一整面的立体柜特意做了内嵌式的处理,从而保证整体视野的一体性

 

样板房实景示意图

就在图片的左侧部分

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这说明了什么,说明了整个户型在设计之初就考虑了收纳和视野一体化的问题,所以大量的问题都在前期规划就解决了

 

所以我们可以看到所有的卧室都有大面块的飘窗。正是因为各种各样的细节叠加才决定了这是一个耐看的户型

 

当然,能够实现这些功能,还有一个维度的要素要注意

 

楼层平面示意图

就是优质的核心筒的排布方式,从而提升了整个室内的得房率,紫金九號的得房率可以做到约80%,这是很难得的

 

也正是因为这样的得房率,室内才有条件去叠加那些细节。不然的话,126平米左右的房子设计在解决三房两厅两卫之后,已经没有太多的可能去装其他的东西了

不过这边需要注意的是,你以为将近80%的得房率那么整个小区的大堂和公共区域就很局促了?

 

其实并没有

 

实景图

整个大堂的层高、持续感和设计都保持了极高的标准,地上地下双大堂设置,层高都达到了5.5米,公共空间都是大理石铺面,每一层都是这个标准

 

并且除此之外,整个一个室内的单体层高保持了3.3米,这个特质在如今的一手房项目已经非常少了。入户门约2.5米高度、紫铜材质,三重开启方式;这样的入户方式与欧洲皇室宫廷别无二致

 

样板房实景示意图

这也就意味着如今当中央空调和地暖都成为标配的现在,上下各降30公分之后,紫金九號的空间感会更好,也会更像一个改善型的住宅

 

样板房实景示意图

这样的层高搭配沿着踢脚线做的一系列复杂的水刀拼花,这条围边由黑金花、爵士白和意大利灰三色大理石组合拼接成

 

样板房实景示意图

加上墙面以华丽典雅的仿皮革软包为主并镶嵌金属装饰条,隔音性好安全度高,形成多层次的立体视觉感官,整个层次感非常的强烈。这些未来都是交付标准

 

另外,产品都是精装交付,配备了顾地地暖、大金中央空调、雅伟斯康新风系统、厨房使用的是博士三件套、洗手间卫浴洁具配备的是日本的TOTO,所以整个室内的投入可以说是比较完整了

 

04

所以整体来说,整个紫金九號的逻辑都在从用户角度出发,户型设计、装修配置、收纳标准以及生活场景的营造,都是如此

 

这样的产品营销话术会骗人,但细节不会骗人

 

所以大名城为了让整个场景做的更加真实,还做了一件事情

 

实景图

现房销售

 

换句话来说,在项目内部你看到的一切都是真实的,不论室内还是室外

 

因为规划的合理,整个建筑的栋距非常的宽敞,东西250平米的开间,南北最大100米的栋距,拉起来之后使得内部的景观组团的面块会非常的大,很多重要截点项目上就可以重点投入了

 

实景图

不论是门头的景观堆场

 
实景图

还是建筑两侧的小组团规划

 

实景图

包括各种互动式的小景

 

实景图

以及各种硬质景观小品和景观门头,因为尺度拿捏的足够好与设计理念的领先,所以各种空间规划全部都覆盖到了

 

这也让紫金九號的体验感会更强,不论室内还是室外,层层递进的感觉会非常明显,这是很多期房类产品没办法达到的

 

 

05

为什么会有这样的产品,其实这也和这个时代有关。当我看的项目多了,不知道各位是否发现,不论是有意还是无意,其实上海已经进入到现房时代

 

大家销售的产品和交付的产品都没有那么久的周期了

 

在这样的逻辑下,用户的购买路径就发生改变,大家会更加在乎所见即所得,样板房的真实可落地性以及景观段的未来实景化都会成为考核的关键

 

大名城在这个时间点做这样的产品,一来是对用户的重视,二来也是对时代周期的精准把握

 

当然,另外一个很重要的前提,就是项目所在的区位,其实也是一个“现房”区位

 

区位示意图

项目所在唐镇就是一个成熟区域

 

你会看到,小区与市级重点示范东方幼儿园、第一梯队的福山外国语小学(培德校区)只有一路之隔
 
交通上,你会看到距离小区最近的,唐镇地铁站旁边的公交枢纽已经正式投入使用了,可以实现无缝衔接的接驳体验
 
如若自驾,现有路段中,北面直接是龙东大道,直通内环高架,南边的高科东路直通华夏高架,到哪儿都方便
 
商业配套上,周边现有的配套也相当成熟了,现在已经有唐镇地铁口的阳光天地,恒生商业广场等多家商业综合体
 
这也就决定了不论是项目区位,小区配套以及室内交付,一切都是所见即所得。这样的产品以及这样的定位毫无疑问在现房时代里会更加出众
 
 
06
紫金九號,一个很耐看的户型,也是一个很耐看的小区
 
项目已于11月12日正式开始认筹,将于11月18日12点结束认筹,12月3日正式开盘,这样的现房项目所见即所得,感兴趣的朋友可以抓紧时间去看看

免责声明:本资料为宣传目的,仅针对【紫金九號】项目概括进行介绍,本文关于项目建筑、装修技艺风格的描述仅为设计理念,示意图和实景图仅为示意,仅供参考不作为销售承诺和交付标准,项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以买卖双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

 

以上为正文,来自卢俊

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小雅