红谷滩万达,南昌西客站附近楼盘_2019三亚楼市半年报:成交环比降46.1%,房价却涨了36.1%

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2019已过半载,回顾这半年来,海南继续执行全域限购,坚决遏制房价上涨,严格落实商品房销售明码标价、打击住房建设领域涉黑行为…..整体而言,今年上半年海南房地产调控效果明显,房地产开发投资下降三成,全省房屋销售面积及房屋销售额双双“腰斩”。在这种房市热度进一步下降、政策持续收紧的趋势下,备受全国市场关注的三亚旅游地产,境况又该如何?

 

近日,2019三亚楼市半年成交数据新鲜出炉,下面网易房产将以真实成交数据,复盘上半年三亚市场情况,解答各位最关心的三个问题:

 

1、这半年,三亚房价是涨还是跌了?

2、这半年,到底哪些楼盘卖得最好?

3、这半年,三亚楼市有哪些新鲜事?

 

1

用一张图,先感受一下,这半年三亚楼市的“跌宕起伏”。

 

海南克而瑞数据显示,2019年1-6月三亚市商品房市场呈现“低开高走”趋势。1-2月各项成交数据呈稳步提升态势;进入3-4月,逢“金三银四”促销旺季,各大楼盘“明折暗扣”,成交均价有所回落,但成交面积和成交额却进一步提升,4月份的成交面积达到上半年的“峰值”。尽管5月成交出现降温,但并不妨碍成交总额和成交均价在6月“登顶”。

 

了解了上半年的成交走势,接下来是成交数据一览:

 

概括来讲,2019年前6月,三亚商品房成交46.58万㎡,成交套数4334套,成交金额约132.13亿元,成交均价28364元/㎡。

 

2

那么,三亚房价上半年究竟涨了多少?

 

28364元/㎡是什么概念?对比一下,你就有感觉了:2019年上半年,三亚商品房均价同比(2018年上半年)涨了6.6%,环比(2018年下半年)上涨36.1%。

 

简而言之,过去半年,三亚平均房价涨了36.1%!

 

打比方,如果你在半年前买了三亚一套100万的房子,现在该是涨到136.1万。知道这个真相后,那些“再等等”的买房人,恐怕又要开始“肉疼”了。

 

在房价上涨的同时,三亚的商品房销售面积却遭遇“滑铁卢”,同比(2018年上半年)暴跌70.6%,环比(2018年下半年)下降46.1%!

 

3

上半年,哪个项目卖的最好?

 

新鲜出炉的榜单奉上↓↓↓(参考备案数据)

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根据榜单,2019年上半年,卖的最好的当属碧桂园·海上大都会,其成交均价为当前三亚住宅之最,35456元/㎡!或许有人会疑惑,这样高的单价竟卖出了“销冠”的业绩,是数据有水分?还是有钱人太多?

 

话说2017年,海上大都会这块地拍出了刷新高的地价——11884.7元/㎡,宣告三亚楼面价自此进入万元时代!当时还有人测算:这里未来面世房价或达4万+。

 

这么一对比,该项目的实际售价与市场预期售价,至少相差了4千多元每平米,不得不说,这半年是三亚市场的一个“抄底期”!当然,有投资眼光的人也不在少数。

 

4

这半年,三亚楼市没什么新故事,除了一个严查“先登记支付房款、后补交社保或个税”行为。

 

在全域限购的前提下,开发商想多卖楼,岛外购房者想入局,于是,这种“不合规矩”的做法似乎成了买卖双方心照不宣的默契。

 

当然,无论这轮斗法谁是赢家,无论政府是否伸得出手来干预,买卖双方都不能各打五十大板了事,依旧希望大家都能走“寻常路”,否则后续或许会有牵扯不清的麻烦。

 

5

稍微总结一下:

 

1、上半年,三亚商品房成交面积环比降了46.1%,房价却涨了36.1%。

 

2、上半年的销冠项目,为当前三亚住宅单价之最;不难看出,这半年是三亚楼市一个“抄底期”。

 

注:相关数据仅供参考,具体以实际调研为准!

 

文|网易海南房产 数据|海南克而瑞

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小雅