100万在全国各地能买到什么样的房?

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目前中国一线城市及热点二线城市房价已经高不可攀,且国内各城市间楼市出现明显分化,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、三亚、南京8城二手住宅挂牌均价已均超3万元每平方米。

100万在一线城市及部分热点二线城市几乎已经买不到像样的房子了,只能勉强购买一间卧室或者豪宅里的一个洗手间。

但在部分二线城市及三四线城市仍可以买到较好的二居室及三居室。

接下来我们一起来看看100万在国内100个重点一、二、三四线城市分别能买到什么样子的房子?

 

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100万在百城中可购买面积大小各异,深圳最小仅为15.68平方米,鞍山高达201.31平方米。

据诸葛找房数据研究中心数据显示:

以各城市二手住宅平均挂牌价计算,100万在一线城市中可购买面积最小,一线城市中除广州外100万可购买面积均少于20平方米。

二线城市中,100万可购买面积不等,在20-140平方米范围之内。

三四线城市中,少部分城市由于其独特优势的地理环境及城市位置所影响,可购买面积偏低,但这类城市居少,三四线城市中可购买面积少于50平方米的仅4个城市;

三四线城市中可购买面积范围在28-203平方米之间。

100万在百城城市中可购买房子面积及房屋类型

 

▲数据来源:诸葛找房数据研究中心

计算公式:面积=100万/城市二手住宅挂牌均价

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100万在一线城市购买力较差,仅可购买一间卧。

100万在一线城市中可购买房屋面积为15-27平方米范围之间,仅仅可购买一间卧室。

具体城市来看,深圳可购买面积最少,仅可购买面积为15.68平方米;

北京可购买面积为16.14平方米;上海可购买面积为17.67平方米;广州是一线城市中可购买面积最多的城市,可购买面积为26.54平方米。

一、在北京100万只能勉强在顺义及房山两区能买到1居室的房子,在主城区连十几平方米的地下室都买不到。

从北京各城区可购买面积来看,主城六区可购买面积最低,其中西城区可购买面积不足10平米,仅可购买面积为9.08平方米,相当于常规房屋的小卧室;

剩余5城可购买面积为10-18平方米之间。

近郊六区可购买面积在20-31平方米范围内,其中大兴区可购买力最低,可购买面积仅为21.45平方米,房山可购买力最大,可购买面积为30.94平方米。

远郊四区因为距离北京市区较为偏远,房价较低,可购买力较强,远郊四区可购买面积在29-42平方米范围内,勉强可以选择一套“老破小”一居室,但这几个区县却恰恰没有“老破小”一居室!

 

 

通过对城区可购买面积来看,100万在北京几乎买不到房子,那么在北京想要购买一套房子最低需要多少钱呢?

或者在各城区购买最小面积的房子需要多少钱呢?

通过对诸葛找房二手住宅挂牌数据筛选发现,想要在北京主城区购买一套最便宜的房子需要126万,是位于石景山区八角商圈的一套26.96平方米的房子。

值得注意的是,东城、朝阳、丰台三城区最低价可购买的房子虽然面积均在30平方米以上,但均为地下室或半地下室

近郊六区中,只有顺义和房山能用100万购买到房子。远郊四区中由于房屋面积较大,没有极小面积房源,需要在远郊四区中购买一套房源最低也需要130万元。

 

北京各城区面积最小房源及总价最低房源情况

 

二、在上海100万只能在郊区可以买到房子,但均为面积较小及位置较为偏远的1居室。

从上海各城区可购买面积来看,主城九区可购买面积最低,可购买面积均不超20平方米。其中静安、黄埔两城区仅可购买10.53、10.75平方米,可购买面积均不超过11平方米。

主城九区中浦东新区可购买面积最多,可购买面积为16.86平方米。

上海郊区距离城区距离不同,上海郊区可购买面积范围较大,在18-49平方米之间。

其中闵行区可购买面积最少,仅可购买18.95平方米,其余各郊区可购买面积均超20平方米,金山区可购买面积最多为48.70平方米。

 

 

通过对诸葛找房二手住宅挂牌数据筛选发现,9个主城区中最便宜的一套房产需要68万,是位于浦东惠南商圈的一套48.47平方米的房子,地处外环以外。

若想在中环内购置房产,面积最小的一套也需要145万,是位于普陀甘泉宜川商圈的一套17.4平方米的老破小开间。

上海郊区与北京郊区不同,100万在北京郊区中几乎买不到房子,但可以在上海购买到小面积的1居室,但均为各郊区较为偏远位置的房子,交通及配套设施都不是很完善。

想要在上海郊区中用100万购买一套较为便利及周边设施完善的房子除在奉贤、崇明、金山三区可以购买到之外,其他郊区也购买不到。

 

上海各城区面积最小房源及总价最低房源情况

 

三、深圳100万在各城区购买力差异较小,除南山区100万在其他城区均可以购买到房子。

深圳总面积是四个一线城市中最小的,仅为北京总面积的12.17%,上海总面积的31.50%,广州总面积的26.83%。

深圳因其整体总面积较小,各城区之间可购买面积差异度较小,各城区可购买面积在10-30平方米范围内。

南山、福田、宝安、龙华、罗湖、盐田6城区可购买面积均少于20平方米,其中南山可购买力最低,仅可购买面积10.66平方米。

龙岗、大鹏新区、光明新区、坪山区四城区可购买面积均大于20平方米但小区30平方米,其中四城区中龙岗可购买力最少,坪山区可购买面积最多。

 

 

通过对诸葛找房二手住宅挂牌数据筛选发现,想要用100万在深圳大部分城区购买一套1居室的小房子是有可能的,除南山区100万买不到房子之外,其他城区用100万均可买到房子。

想要在南山区购买一套房子最低需要128万,该房源位于南山区南头商圈位置离城区中心相对较远。

深圳剩余九区均可用100万购买到房子,尽管房屋面积较小且均为1居室。

通过与其他一线城市对比,可以发现深圳是四个一线城市中房屋面积最小且占比最多的城市,深圳小面积1居室房子占比较多。

 

深圳各城区面积最小房源及总价最低房源情况

 

四、广州是四个一线城市购买力最强的城市,100万在广州可以购买一套位置较好的1居室或2居室。

广州是四个一线城市中购买力最强的城市,4个一线城市中仅广州可购买面积超过20平方米。

相应的广州各城区可购买力要高于其他三个一线城市各城区购买力。

广州各城区可购买面积在17-55平方米范围内,是可购买面积最大的城市。广州仅天河、越秀两城区可购买面积少于20平方米,天河可购买面积为17.70平方米,越秀可购买面积为18.35平方米。

剩余九城区可购买面积均高于20平方米,其中海珠可购买面积最低为22.45平方米,花都、从化可购买面积最多,分别为51.07平方米、54.84平方米。

 

通过对诸葛找房二手住宅挂牌数据筛选发现,100万在广州各城区均可购买到房子。

各城区可购买面积最小房源的总价情况来看,因面积最小的房源大多数位于城区中心位置,使得总价较高,广州各城区中仅黄埔、南沙两区100万购买不到最小面积的房源,其余城区均可购买到。

各城区总价最低可购买房源面积和总价来看,50万左右就可以在各城区购买到1居室的房源,那么100万在广州各城区就可以购买一套2居室左右的房子。

广州引起单价较低,是4个一线城市中购买力最大的城市。

广州各城区面积最小房源及总价最低房源情况

 

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100万在二线城市可购买面积在20-141平方米不等,厦门、杭州两城是二线城市中购买力最差的城市。

100万在二线城市中可购买房屋面积在20-141平方米范围之间,差异较大。

其中值得注意的是厦门可购买面积仅为20.21平方米,少于广州可购买面积。

南京、福州、苏州、天津、宁波、青岛6城可购买面积在30-50平方米之间。

其余二线城市可购买面积均在50平方米以上。

分区域来看,100万可购买面积较少的二线城市大多少数是位于海峡经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈的城市。

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三四线城市中仅三亚可购买面积低于30平方米,可购买面积低于90平方米的城市均为四大经济圈内。

100万在三四线城市中可购买房屋面积在28-203平方米范围之间,三四线城市可购买面积跨度更大。

其中三四线城市中除三亚外可购买面积均在40平方米以上,三亚得益于其独特的环境优势及地理位置优势房价较高,100万在三亚仅可购买28.73平方米。

三四线城市中可购买面积低于70平方米的城市有13个,70-90平方米的城市有13个,90-120平方米的城市有17个,120平方米的城市有21个。

分区域来看,100万可购买面积较少的三四线城市大多数是位于珠三角经济圈、长三角经济圈、海峡经济圈及环渤海经济圈的城市。

可见位于经济圈内三四线城市房价高于其他区域城市房价,使得100万可购买面积相对较少。

 

三四线城市可购买面积段城市数量分布情况

 

 

通过对100个城市可购买面积情况分析可知,100万在各个城市均可买到房子。

在一线城市中仅可购买到郊区及周边城区位置较为偏远的十几平到二十几的1居室。

在二线、三四线城市中,位于四大经济圈中的城市可购买面积远小于四大经济圈外可购买面积,可见经济圈内城市发展较快,房价较高进而使得100万在经济圈内购买力下降。

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小雅