明天是南京标志性一天,几十家房企决战,影响房价格局

【绿地国博滨江公馆】维也纳包租包管理 · 可自住可商用,江景公寓,10万抵16万!
联系电话15979192997

南昌买房,了解南昌最新房价及楼盘动态,添加微信咨询qqw13064101157

土拍来袭!恶战即将上演!南京将出让10幅地块,涉及城东、城中、城南、江北核心区等多个热门板块,7块地都是涉宅地块。其中城中朝天宫G17地块值得关注,为商住混合用地和二类居住用地,最高楼面限价40809元/㎡!

 

据小道消息:截止今天,据房产南京不完全统计,这次土拍已经吸引几十家地产大鳄,中海、保利、龙湖、银城、正荣、中交、融信、新希望、合景泰富……

 

本次土拍将直接影响2019年接下来南京楼市整体走势,南京房价格局或将再被改写,成为影响南京843万人的大事,非常值得关注!

如今整个长三角都迎来土拍热,多个城市高价地频频出现,所以现在很多人认为明天南京土拍或又将呈现火爆场面,未来房价很难预测。

 

本次土拍重要看点:

1、城中朝天宫G17地块,地理位置绝佳,周边有千万豪宅万科安品园舍和金鼎湾状元府,最高楼面限价40809元/㎡。

2、时隔三年多,板桥再次迎来宅地出让,板桥G18地块周边配套齐全,目前最为热门,已经有20多家房企报名参与。

3、江北核心区G04地块位置引起广泛关注,周边有绿地海悦、扬子江金茂悦、江与城等。重点是地块要求引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。

4、城东孝陵卫G16地块也是亮点满满,这是区域时隔5年多再次挂出涉宅地,周边早已没有新房在售,所以备受关注。

 

 6月首场土拍 

一场恶战一触即发!

 

一、寸土寸金!城中朝天宫G17地块位置优越,周边千万豪宅林立,最高楼面限价40809元/㎡!

NO.2019G17地块位于秦淮区朝天宫街道范家塘地块,东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块,南至石鼓路小学附属幼儿园,西至西止马营,北至建邺路。出让面积:地上:15364.65/地下:507.61,出让年限:住宅70年/商业40年,土地性质:Rb商住混合用地/R2二类居住用地,综合容积率:1.76。挂牌起始价:7.9亿,该地块起始楼面价28280元/m²,最高楼面限价40809元/m²。

图源 凤凰房产网南京站

地块出让条件:

(1)A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

(2)C分区地下空间出让,可与A、B分区整体开发,连通建设商业、配套停车功能。

(3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

(4)竞得人在该地块开发建设中,应按相关工程建设和环保要求,设置相应防护措施。

值得一提的是,我在实探这块的时候发现,该地块紧邻国家级文保单位朝天宫,地铁5号线(在建)朝天宫站边,距新街口商圈1公里左右,交通及商业配套上较为完善。

 

而且地块限高18米,或建设低密洋房或墅类住宅。而且地块周边项目有千万级豪宅万科安品园舍和金鼎湾状元府。

 

二、时隔三年多,板桥终于迎来涉宅地块出让,已被20多家房企盯上!

NO.2019G18地块位于雨花台区板桥新城十一期地块,东至规划板东路,南至规划三号路,西至规划五号街,北至华新路。出让面积:92896.07,出让年限:住宅70年/商业40年,土地性质:Rb商住混合用地/Rc基层社区中心,综合容积率:2.25。挂牌起始价:21.9亿,该地块起始楼面价10478元/m²,最高楼面限价15453元/m²。

地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。

(3)B分区为幼托用地,由板桥新城管委会出资并建设,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交雨花台区政府,所对应土地按划拨方式供应。

(4)C分区为基层社区中心用地(地上可建建筑面积约4645.38平方米),具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动室,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。上述设施中,社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕(建筑面积共计不小于2010平方米)由竞得人建成后移交板桥新城管委会,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让成交价款总额不作调整。

(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

板桥上一次有宅地出让还在2016年4月,栖霞建以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块,楼面价8882元/㎡。目前板桥地区仅石林云城(石林大公园二期项目)在售。

 

我在实探过程中,已经陆续碰到不少开发商来探地,都表示对板桥这块地给予厚望。再加上,宁芜铁路改线后,城中停用铁路将被拆除,并在原线位上改建成地铁8号线。做个大胆的猜测,板桥即将起飞!

三、江北核心区终于又有涉宅地块出让,将迎来全国性金融机构区域总部!

江北核心区G04这块地东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。地理位置非常好,地块周边就有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等品质小区。同时地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线辐射范半径内,交通方便。该地块的起拍价为36.5亿元,最高限价53亿元,竞买保证金需要18.25亿。

 

地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区为商办混合用地,出让面积31594.86㎡,容积率为1.01≤R≤4.5,高度H≤150;B分区为商住混合用地,出让面积72783.52㎡,容积率为1.01≤R≤2.8,高度H≤100。

(3)地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑,自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售,10年后可分割转让,分割销售;地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑,由竞得人自持经营 。

(4)地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

可以看出,新区G04地块地理位置非常优越,旁边就是南京一中江北新区分校、雅居乐滨江国际。而且近期热门楼盘江与城、绿地海悦、扬子江金茂悦都在附近。而且地块出让中还提到竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 ”,这标志着江北核心区将迎来全国性金融机构区域总部。

图源 凤凰房产网南京站

四、时隔五年,城东孝陵卫再次挂出涉宅地块,未来将缓解区域房荒!

NO.2019G16地块位于玄武区孝陵卫街A、B地块,东至双拜岗路,南至晏公庙,西至晏公庙,北至中山门大街。出让面积:23569.84,出让年限:住宅70年/商业40年,土地性质:Rc基层社区中心/Bb商办混合用地/Rb商住混合用地,综合容积率:2.0。挂牌起始价:6亿,该地块起始楼面价12728元/m²,最高楼面限价18456元/m²。

地块出让条件:

(1)C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。

(2)A分区内基层社区中心配套设施(地上可建建筑面积约3100平方米)由竞得人负责出资建设,建成后无偿移交给玄武区政府,所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建,规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。

(3)B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米,不得销售、不得转让。

(4)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

我在实探孝陵卫这块地时发现,地块距离地铁2号线孝陵卫站仅400米,且位于紫金山南侧,自然和人文环境较为优越!

 

重要的是孝陵卫片区近年来未有土地出让,仅在2014年出让了两幅住宅地块!分别为大发融悦、五矿晏山居项目所在地块,片区内暂无新房源可售

五、六合雄州再次挂出涉宅地块,引发众多房企关注!

NO.2019G19地块位于六合区龙池街道龙腾路以南2号地块,东北至龙华东路,东南至白果路,西北至潘杨路,西南至陈营路。出让面积:111688.03,出让年限:70年,土地性质:R21住宅用地,容积率:1.01≤Far≤2.2。挂牌起始价:15.3亿。该地块起始楼面价6227元/m²,最高楼面限价8628元/m²。

地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房,且相对集中布置。

(3)住宅建筑高度不得低于35米。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品房交付。

值得关注的是,在4月土拍中,六合茉湖畔3号地块(即2019G14地块)经22轮竞价,被荣盛以总价6.1亿元+自持800㎡商品房拿下,楼面价9470元/㎡,溢价率38.6%,刷新板块高价地价格。而六合G19地块作为本次出让地块中唯一的纯宅地,会否再达最高限价,值得关注。

 

六、六合金牛湖板块两幅土地出让,为娱乐康养用地和商业用地!

NO.2019G20地块位于六合区金牛湖街道海洋路以北地块,东至现状,南至现状,西至现状,北至现状。

 

出让面积:378612.93,出让年限:40年,土地性质:B3娱乐康体用地,综合容积率:0.8。挂牌起始价:5.12亿

地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(3)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

(4)该地块所建建筑须由竞得人整体自持,不得销售、不得转让。

(5)A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G21地块位于六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块,东至金江公路,南至现状,西至现状,北至现状。

 

出让面积:129465.76,出让年限:40年,土地性质:B1商业用地,综合容积率:1.43。挂牌起始价:3.3亿。

地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(3)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

(4)该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务,建成后,竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米,不得销售、不得转让;剩余部分可以销售或转让,但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

(5)该地块所在地为大气环境功能一类区,项目规划建设须符合预环评要求。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

最后,明天高淳还将有3幅地块出让,南京土拍市场真的迎来了大爆发。本月就有超过21幅土地出让。

【绿地国博滨江公馆】

头排江景·九龙湖省府区·双地铁·不限购不限贷

地址:南昌市绿地国博二期赣江南大道和鹰潭街的交汇处

详情请点击

↓↓↓

赞(0)
文章来源:圈圈网论坛及网络 版务管理:13125211187圈圈房产资讯 » 明天是南京标志性一天,几十家房企决战,影响房价格局
分享到: 更多 (0)
小雅