买房人欲哭无泪!南京19家楼盘涨价,还有多家楼盘提高首付

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猝不及防!

可能有买房人已经发现,现在南京楼市正在进入下半程,两极分化越来越明显。一大批楼盘促销跑量,但买到好的房子也不是那么容易。

好卖的楼盘齐刷刷涨价、抢不到的楼盘还提高首付,买房人欲哭无泪。

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2019南京已有19家楼盘涨价

据365淘房统计,2019年上半年南京已经有19家新房涨价最高的当代万国府ΜΟΜΛ涨8800元/㎡。

图片来源:365淘房

6月就有4家楼盘新领销许涨价



江宁上秦淮的银城旭辉云台天境拿到216套精装房销许,高层销许均价30100元/㎡,相比前期均价29000元/㎡,上涨了1100元/㎡

城北老盘金浦御龙湾,毛坯销许均价26500-28315元/㎡,与前期开盘均价26000元/㎡相比,上涨500-2300元/㎡不等

江宁上秦淮板块的五矿澜悦栖原开盘加推54套叠墅,均价32013-32356元/㎡,相比之前上涨了约2000元/㎡;

溧水刚需盘创维乐活城最后456套毛坯房销许,销许均价8269-8727元/㎡,比前期均价也上涨了近2000元/㎡。

虽然涨价,但买房人依旧买单:

银城旭辉云台天境216套房共919人抢,平均4个人买一套,将在明天摇号。

五矿澜悦栖原和创维乐活城都上涨了2000元/㎡,但开盘都卖光了。


仔细观察不难发现,以上涨价还热销的楼盘,都是原本就有较高的产品附加值,受限价影响被疯抢,在一定范围内的上涨,买房人也能接受。

一大波楼盘放风涨价



近期,南京还有一批楼盘要开盘,也放风要涨价,而且这些楼盘江北、江宁、城北、城东都有。

1、江北新区核心区神盘绿地海悦马上要开盘,放风精装均价31000元/㎡左右,相比去年9月20日开盘,当时精装均价29799元/㎡,相比要涨1000多元/㎡。

即使放出要涨价的消息,仍有很多买房人想买,上周末样板间公开人满为患。

2、江北雨山路刚需神盘中交锦蘭荟,近期有售楼员透露预计今年底要开盘,预计均价在22000元/㎡,而中交去年底开盘,当时均价为19800元/㎡,相比要上涨2200元/㎡

3、城北神盘中海燕矶听潮,预计6月开盘加推新房,预计精装均价3万/㎡左右,而前期均价为28400元/㎡,相比要涨1600元/㎡左右

4、城东青龙地铁小镇招商正荣东望府,也传出即将开盘的消息,预计精装均价28200元/㎡左右,前期均价为27000元/㎡,相比要涨1200元/㎡左右

5、城东青龙地铁小镇珑悦,预计6月底再次开盘,预计精装均价28350元/㎡左右,前期均价为27000元/㎡,相比要涨1350元/㎡左右

此外,江宁青龙山生态新城中南上悦城,近期也要加推新房,已经有售楼员昨天今天都在朋友圈发布涨价的消息,并配上楼盘宣传图片,发出“涨价预警”。但是,售楼员说,具体涨多少,还待定。

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南京又有楼盘要提高首付

2017年11月,河西10盘齐开,全部验资8成,我身边便有很多人砸锅卖铁只凑够了3-5成的首付,在这一轮财富争夺战中惨遭淘汰。

随后,提高首付便成了开发商筛选买房人的直接手段。

上个月,便有华新城最后3栋需要“全款购买”的消息传出,虽然最后不了了之,但河西鱼嘴两家新开楼盘便是直接确定了5成首付,同时也借着“鱼嘴商务区”板块与河西南区分开,成功上涨4800元/㎡。

但在优质的板块规划和肉眼可见的发展前景面前,上调首付也难挡南京买房人。

刚刚,华润瑞府首开报名人数出炉,共有2542组人成功报名摇号192套房源,中签率为7.6%,平均13人买一套房!

而5月6日鱼嘴金茂悦首开,精装3.98万/㎡、首付5成,5851组人摇184套房中签率仅3.14%,平均32人买一套房。

南京两大神盘确定首付比例



江北核心区绿地海悦6月开盘,房价放风涨1000元/㎡,首付不会下调,仍然是最低5成。

主城神盘翡翠天际,已经确认首付上调至6成

虽然南京一大波楼盘涨价、提高首付,但我仍然建议你买品牌房企的新房,并及早上车,以免后期门槛越来越高。

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小雅