芝罘改善楼盘发力!上周楼市成交涨三成!

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6月第四周,烟台六区新建商品住宅成交1259套。

01

量价齐升

锐理数据显示,上周(6.24-6.30)烟台六区新建商品住宅成交1259套,环比增加313套,上涨33%。具体到六区,芝罘区成交313套,跃居第一。

牟平区成交273套,位居第二。其他四区,福山区成交251套,位居第三。开发区成交172套,位居第四,莱山区、高新区分别成交159套和91套,分居第五和第六位。

上周,烟台六区新建商品住宅成交均价11371元/㎡,环比上涨1.7%。莱山区均价为14326元/㎡,有所上涨,位居第一,芝罘区均价为13079元/㎡,位居第二,开发区位居第三,均价小幅下降至11065元/㎡。

福山区位居第四,均价为10256元/㎡,高新区为10229元/㎡,位居第五。牟平区均价上升至八字头,为8955元/㎡。总体看,除牟平区外,其他五区均价都破万。

02

改善型楼盘成主力

上周(6.24-6.30)成交楼盘中,龙湖葡醍海湾成交122套,位居第一。

万科城市之光网签111套,位居第二。中海锦城和祥隆蔷薇公馆分别网签91套和71套,排名第三、第四位,招玺萌长河印象成交57套,位居第五。

上榜楼盘中,有4盘位于芝罘区,2盘位于福山区,其他四区,各有1盘上榜。

从成交均价看,均价多在万元以上,改善型楼盘目前唱成为市场主力。

03

福山兴华庄两地块成功摘牌!

上周(6.24-6.30)烟台楼市存量为36379套,环比增加763套,除莱山区、高新区和芝罘区外,其他三区存量均呈增加态势,楼市存在去化压力。

6月25日,烟J〔2019〕4005号 和烟J〔2019〕4004号 兴华庄棚改南北地块成功摘牌,公告显示,竞买人须同时竞得两地块。

经过406笔出价,最终,两地块由中海地产烟台公司以总价约5.6亿竞得。

兴华庄棚改北地块福山区聚福路以西、恒业路以北,最终成交价为47903万元,楼面价为3748元/㎡,溢价率为72.0%,1.8≤容积率≤2.4,95848平方米≤计入容积率的建筑面积≤127798平方米,使用权面积为53249平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。

兴华庄棚改南地块福山区聚福路以西、802省道以被 北,最终成交价为8587万元,楼面价为970元/㎡,溢价率为8.6%,1.8≤容积率≤2.4,66388平方米≤计入容积率的建筑面积≤88518平方米,使用权面积为36882平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。

某房地产人士表示,目前烟台楼市刚需新盘少, 改善型住宅占据市场主流,除了项目本身品质外,区位优势、配套设施等产品附加价值,无疑是这些改善型住宅热销的关键。

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小雅