深度揭秘!贵港楼市鹬蚌相争,获利的渔翁到底是谁呢?

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在贵港的楼市版图上既有东西南北区域之争,各区域内又有竞品楼盘之争,满城商业综合体更是一番无休止的混战!

好一个你方唱罢我登场,刚需洋房轮番上!偌大的贵港楼市江湖,买房人到底要如何自处,普通的吃瓜市民又该何去何从?

小编就此提出两个疑问,希望能抛砖引玉解人迷惑:区域竞争最终收益的是谁?整个楼市到底是如何运行的?

鹬蚌相争,渔翁何人?

其实一城区域之间,本不该处于竞争状态,尤其是贵港城区范围有限,不思外拓扩张,哪有功夫内讧搞区域竞争呢?

所谓贵港区域之争,只是买房人以房价作为标尺,人为的划分出区域之间的差距,再加上个别楼盘夸大区域优势的推波助澜下,便形成了当地高居不下的房价。

放眼贵港,港北新区的房价肯定力拔头筹,房价高竞争优势就强吗?未必,因为区域间的竞争优势,房价只是一个方面,更重要的还有区域背后吸引政策倾斜的能力!

还有一定要搞清楚房价优势产生的原因,它是来自贵港城市整体的进步,港北新区因为具备相对完善的配套,从吃喝玩乐到人文历史,自然而然的成为了优势表现出来的载体!

简单说来,就是港北新区的优秀现状是每一位贵港市民无私奉献的成果!

小编认为一座城市的发展有两种基本模式:

1、集中资源优先发展一个区域,然后以这个区域为核心向四周辐射拓展;

2、遍地开花,在城市内多个区域共同建设小的卫星城,再利用卫星城之间的相互吸引填补空白区域!

以前的贵港似乎更执意于集中资源打造港北区,而现在的贵港似乎更倾向于第二种模式!

如果真被小编言中,那么贵港的各个板块之间就更不应该是竞争关系,而是优势互补的关系!

率先成长的港北区与处于爆发边缘的港南区,她们之间隔着的可是偌大一个老城区啊。

老城区附于郁江边沿地块,随着周边区域经济、配套迅速升级,老城区比较合适的做法就是在城区的两翼甚至四周建立起完备的经济中心,让各种资源利用城区立体交通网络实现互通,老城区的经济也将随之带动起来了。

客观来讲,只要贵港的交通状况能得到真实改善,区域间的差距肯定会逐渐缩小,未来贵港城市板块之间只会有功能上的差异而没有经济上的距离。

但是贵港的交通改善的进程一直比较坎坷,市内很多繁忙的道路年年倒腾月月翻修,确实不易!

毕竟城市资源之间的流通,最依赖恰恰就是这些沟通南北、交互东西的道路。

(图片截图来自网络发布)

既然认识到了板块发展不平衡的现状,也找到了协调解决的方法,这临门一脚如何踢得漂亮,值得我们深思!

再回到本节标题,因为区域差距从而倒逼市内交通全面改善,这个得利的渔翁肯定非贵港市民莫属啊!

楼市江湖,谁主沉浮 ?

所谓天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往!只要有利益之争就会有恩怨,有恩怨就有江湖,既然有江湖就少不了会有盟主!

那么眼前的泱泱楼市,谁才是背后操控一切的盟主呢?

是腰缠万贯挥金如土的开发商吗?是左右逢源逐利而动的中介大军吗?还是咬牙切齿后继不绝的刚需族呢?

老祖先曾经教育我们:穷则独善其身,达则兼济天下!要做到盟主地位那肯定要有兼济天下的胸怀的。

由此看来,无论是开发商、中介大军还是刚需族,都只是停留在穷达之间,算不上真正的盟主!

有人质疑开发商多牛啊,怎么不是盟主了?

试问贵港有大小开发商十来个:恒大、碧桂园、中梁、广汇、阳光城、万达、小龙、彰泰、云星等等(排名不分先后)有哪一个敢拍着胸脯说自己能一统江湖的?

再细细揣摩,所谓挥金如土的房地产开发商不也经常身不由己吗?

在小编看来,泱泱贵港楼市,唯一的盟主就是当下的市场规则,或者叫房地产政策!

无论是碧桂园还是恒大,亦或中梁还是广汇,都是在同一个规则的指导下,在合法的范围内拿地建楼,然后对照房地产调控的政策亦步亦趋,所以当下楼市盟主,只有政策!

买房的第一步不是看板块,也不是挑选开发商而是看楼市政策!

就好像如果政策没有给你买房资格,那么接下来关于楼市的一切都没有意义!

贵港的房地产政策相对温和,或许也是吸收了名城风气,这个古老又年轻的城市始终是一个开放的心态,欢迎你来置业,但也拒绝你炒房!

回顾文章开始的疑问:偌大的贵港楼市江湖,买房人到底要如何自处,普通的吃瓜市民又该何去何从?

小编的答案还是那句老话:穷则独善其身,达则兼济天下!不要总是追问贵港为你贡献了什么,我们偶尔也要自问我为城市做了什么?

来源:贵港房产网

编辑:贵港房产网

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小雅