在三水30个盘里,我最后选了这个

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当你同时面对30个盘,

该怎么看?怎么选?

近日,功夫君收到一条信息

来自粉丝小W的“问问”,他是这么说的:

此前,已有不少粉丝提出类似疑问

三水核心位置目前有近30个项目

选择困难患者往往看得心力交瘁

 

 

俗话说“授人以鱼不如授人以渔”

功夫君今天就教大家

如何做好这道选择题吧!

 

区域PK大法

 

不同区域,对应不同居住需求。

 

看房前的第一步,就是想清楚自己想住在哪个区域,是否满足自己生活、出行、购物的需求。

 

那么西南老区、三水新城、北江新区怎么选?

 

西南老区
【现状】典型老区,人口集聚度高,较多低矮建筑,商业配套成熟,生活出行便利,但整体环境较为老旧,且经常塞车。

【预期】可开发用地不多,远期环境变化不大。

三水新城
【现状】全新区域,人口集聚度低,商业配套仅万达一家,生态环境好,公园面积大,但目前生活配套较少,且出行较为依赖小车。

【预期】可开发用地多,规划有大规模商业体及居住区,将有翻天覆地的变化。

北江新区
【现状】发展多年,人口集聚度中等,较多大型居住区,商业配套较新,绿化环境逐步提升中,日常生活、出行相对便利。

【预期】可开发用地不少,板块面貌已具雏形,远期发展看好。

如果你喜欢住在人多热闹的地区,购物需求大,出行依赖公共交通,那就选西南老区。

 

如果你喜欢相对安静、绿化环境好,发展潜力大的区域,对于生活配套需求不大,习惯开车出行,那就选三水新城。

 

如果你像小W一样,要求买菜方便、相对安静、适合生活的区域,那无疑就是集以上两者所长的北江新区了。

 

▲北江新区实景图

 

地价&楼价

 

这两个指标虽然要花点精力研究,但其实很好懂。

地价的高低,决定了该区域楼市的整体价值。在刚过去的3月,三水新城及北江新区都拍了新宅地,多家房企争抢,地价稳站7字头。

 

其中,3月22日,深圳颐安刚以总价69435万拿下北江新区一宗商住地,扣除配建计算楼面价约为7448元/㎡。

 

一周后北江新区再挂地,地块虽小,但楼面价不低,6字头起拍,7字头封顶,约战5月。

 

▲即将开拍地块位置图

在地价上,三水新城跟北江新区水平一致,大多集中在6-7字头。但实际反映出来的楼价,却存在不小差距。

三水新城方面,带装修产品价格区间为1.1-1.6万/平。

项目名称 产品 售价(元/平)
三水融创浅水湾 105-160平 带装修1.3万
旭辉江山 88-117平 带装修1.26-1.28万
中南远洋·漫悦湾 89/115平 带装修1.2-1.3万
远洋华远天骄 89-120平 毛坯1-1.15万
   带装修1.2-1.3万
三水保利中央公园 90-128平 带装修1.14-1.16万
碧桂园双子星城 92-107平 带装修1.26万
金融街金悦府 96-139平 带装修1.4-1.6万
制表:功夫房产 2019.04.04

 

北江新区方面,带装修产品价格区间多在1-1.2万/平,个别项目达到了1.5万的高位。

项目 在售价格
常乐府

带装修均价1.14-1.22万/㎡

招商樾园

小户型均价1.2-1.4/㎡

大户型均价1.4-1.5/㎡

碧桂园奥斯汀

洋房带装修1.2/㎡

汇信华府

毛坯1.05-1.2万/㎡

时代南湾

带装修均价1.25万/㎡

制表:功夫房产 2019.04.04

虽然地价相近,但对比三水新城,北江新区整体居住氛围更好,配套更成熟,价格更亲民。

 

结论:目前的北江新区,性价比更胜一筹。

地铁怎么走

 

地铁对板块的提振作用,在广佛早有先例,功夫君在此不作赘述。

 

今年年初,佛山市市长朱伟在“两会热线·市长微访谈”上透露,目前佛山市第二轮地铁建设规划已上报国家发改委,将争取尽早获批,其中就包括地铁4号线。

一条4号线,通达狮山与禅桂,原本需开车1小时的路程,未来数个地铁站即可到达。

 

在三水境内,西南老区设3站,北江新区设2站,可以预见,未来这两个板块将紧密相连,配套互通。购物、休闲、看病,都是只是几个站的距离,方便至极。

 

在这其中,三水刚破万的房价水平,无疑是4号线上的超级洼地;而占据两个站的北江新区,明显是洼地中的金子,等着你去淘。

 


聪明的你

学会如何挑选板块了吗?

 

小W听完后,醍醐灌顶

但随即又发起了追问:

 

即使粉丝是懒惰宝宝

功夫君也会负责任到底

在此良心推荐

· 常乐府 ·

首期款10万起

项目位处北江新区城芯位置,毗邻享新动力广场、恒福广场等商圈,并配备2000万平风情商业街。

 

项目由亚太区最佳上市公司50强雅居乐地产、中国地产百强第33位美的置业、2018中国房地产百强企业TOP15旭辉地产共同打造,携手革新湾区人居史。

 

功夫君的推荐理由有四个:

①双公园的家:外拥凤凰公园,内有1.4万平共享公园

双公园环抱,真实不虚。

 

项目位于凤凰公园南侧,且在项目内部拥有1.4万平共享公园,生态环境得天独厚,超长的滨水长廊+丰富的负氧离子,这在整个西南及北江新区,无人能出其右。

②超用心的园林设计:广佛首个绘本式园林

乐享梦居,林隐五境。

常乐府以创新理念,把绘本式景观园林带入社区。林翳、澄境、茵荣、流光、庭曦——五大主题园林,让你四季都能拥有不一样的体验。

 

当然,景观会客厅、500米慢跑道、全龄活动空间、阳光草坪、羽毛球场+欢乐泳池,细致的功能设计,足不出户,就可在家楼下实现日常健身、休闲散步、童孩游玩的需求。

③户型功力过硬:89平双阳台+南向+带套房

功夫君推荐的项目,户型必须足够优秀。

89平:餐客厅直通南向景观阳台,L型厨房宽敞舒适,连通方形生活阳台,大小家务事不再烦恼。

 

进入休憩区,三个房间布局合理,实用率可观,即使最小的房间也能放下约1.5米床,开间约3.8米的主卧,女主人的衣帽间、化妆台不再是梦。

 

除此以外,项目的另外两款户型,其优点更是一双手都数不过来。

99平:设计有超大双阳台,南北对流通风是广东人的最爱,U型厨房+超大操作台,主卧套间与长辈房分列两侧,三代同堂居住更轻松。

119平:约3.8米的餐客厅+标准U型厨房,以及宽达约5.1米的景观阳台,这一切,都霸气至极。

四个房间方方正正,空间利用到极致,主卧中的步入式衣帽间,相信没有一位女主人能拒绝。

④品牌物业:超10万名业主认可的雅居乐物管团队。

一个好项目,最不能忽视的,就是物管团队。

常乐府由逾26载的雅居乐物业管理,这是国家首批一级物业管理企业。

在佛山,雅居乐物业管理超15个社区,逾10万名业主,各类省、市级奖项,默默述说着团队十年如一的风雨坚守。

▲项目效果图

万元起步,超低首付门槛,没有不出手的理由。

聪明的你,趁着四号线审批尚未出炉,赶紧抓紧最后的置业良机吧!

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小雅